易小迪:这轮市场回调是质的改变 别奢望救市
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-01 00:00:00 来源: 中国房地产报 点击量: 436
“写给内部员工的信”让众多地产大佬头上闪耀着人性的光环。许久不曾直面媒体的阳光100置业集团董事长、总裁易小迪在邮件中更是乐观与警示并举。在接受本报记者独家专访时,易小迪强调:当此市场疲软之时,开发商应该“自强”,切勿一心指望政府救市。
中国房地产报:在内部邮件中,您提到这次调整不同以往。它给房地产市场带来的直接影响是什么?
易小迪:这次调整最大的影响在于对房企重新定位。前两年由于市场过热,导致供需结构错位,许多开发商远远脱离百姓的需求做产品,从而带给市场一种“恐吓性”的购买风潮。所以在这一次的市场调整中,不符合市场需求的产品所受打击最大。此外,有些局部区域房价涨幅过快,房价过高,比如广州、深圳等地,也将借此次调整重新回归健康。
中国房地产报:当前开发商要想顺利“过冬”,最关键的问题是什么?
易小迪:依靠自身而不要指望政府前来救市。这次的市场回调不是量的调整,而是质的改变。这一点我们可以从其他行业得到借鉴,比如新的专卖店、购物中心代替了传统的百货商店。所以在当前的状态下,房企要积极地面对困难,找准自己的客户定位,为客户创造更多有价值的产品。而不要幻想能够守株待兔,因为市场竞争会出现新的格局,如果一直保留原有的策略,企业终将会被市场淘汰。
中国房地产报:您认为采取降价策略能否拯救楼市的颓势?
易小迪:降价策略对于大部分企业来说都没有效果,只有小部分才有效果。因为当前市场上绝大部分产品的价格都是虚高的,并不是简单的降价就能够解决销售问题,必须要回归到理性的价值中去。
至于说只有一小部分降价能起到效果,是因为它们有比较精准的市场定位。这里包括两个概念,要么是大众化的产品,要么就是走特色市场。对于一些没有找到产品定位的,即使价格每天都在下调,也依然难以起到好的效果。相反,这样反而会更加降低客户的信心。所以核心问题还是需要有准确的产品定位,以及对客户服务的提升。而对客户服务提升的关键点就是在于产品的性价比了。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]