楼市“金九”或成奢望 房地产开发商缺乏信心
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-01 00:00:00 来源: 房地产时报 点击量: 404
“去年‘金九’成‘铜九’,今年恐怕连‘铁九’也保不住。”9月刚拉开帷幕,业界、开发商和购房者已对楼市表现做出预判。
在经历了持续近十个月的调整之后,目前开发商对未来市场走势仍缺乏信心。根据易居研究院对全国30多个重点城市房企高管和业内专家的三季度市场调研,在有效回收的近400份问卷中,有53.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩,
有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将继续延续二季度走势,仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。
看涨人数下降两成,看跌人数增加一成。由于市场未见回暖迹象,开发商对于房价继续上涨的期望明显下调。调查还显示,有57.2%的受访者认为三季度房价将平稳运行,三分之一的受访者则认为将下跌,仅有一成多的受访者认为三季度房价将上涨。相比二季度调研,三季度认为房价上涨的受访者比例下降两成,而认为三季度房价下降的受访者比例由18.8%上升至31.0%。
从新盘供应和销售情况来看,7月商品住宅新增供应106万平方米,成交了72万平方米。根据统计,8月商品住宅供应在70万平方米左右,比7月份下降36万平方米。由于前期滞销的一些楼盘8月开始大幅降价,特别是万科、大华、金地等知名开发商带头,使一些前期滞销的房源逐步被消化,新盘销售情况有所起色,但由于8月商品住宅新增供应比7月大幅减少,8月成交量比7月仍有所下降。
如今,避开8月淡季的各开发商,“金九”伊始已加大推盘力度。从各机构数据来看,预计9月商品住宅的供应量会增加到100多万平方米,比8月约增四成,可见开发商对这个昔日“黄金月份”的重视程度。不过市场经验证明,“金九”这个所谓的楼市旺季,在楼市调控期往往“失灵”,比如去年,“金九”成了“铜九”就是明证。业内表示,大量的楼盘上市,必将引发楼市“价格战”愈演愈烈,而个别楼盘由于大幅降价带来的前期业主“退房”风波还在上演,这给开发商带来了危机公关难题。
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