【池州】业主拒交物业费被迫打官司

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-30 00:00:00 来源：合肥晚报点击量： 521

8月12日以来，生活在池州市翠微苑的43户居民陆续收到贵池区法院的传票。该小区物业“老管家”——华宇物业因他们拖欠物业费把他们告了。

业主：拒交物业费事出有因

翠微苑小区占地面积38.88公顷，建筑面积32万平方米，共138幢楼房。很多居民抱怨，物业公司在车库、封闭、设施及住房维修、地下网管、绿化以及服务态度等方面都存在不同程度的问题。在中标前答应的很多承诺都没有兑现，现在小区内管理不严，到处乱停车。

“由于小区未实现封闭，加上车库少，小区经常发生车辆丢失。”翠微苑D区的一位住户说，小区内有些路灯坏了也没人修。

翠微居委会夏主任希望物业和业主双方能坐下来协商解决。

物业：起诉业主迫不得已

华宇物业公司副经理朱华英说，他们起诉也是迫不得已，谁都不想激化矛盾，在多次催要无果的情况下，只得采取这种方式。她介绍说，从去年3月份公司接管以来，工作人员多次上门催缴，后来公司下过催缴函，张贴过通知、律师催缴函，仍有部分业主不交费。她认为，业主不交物业费用的原因之一是：过去物业管理不规范，一些业主习惯不交或者少交。另外，小区内也发生过电动车、摩托车丢失的案件，业主归罪于物业公司看管不严。她也承认，物业的确存在如道路交通管理、基础设施维修等方面管理不到位的问题，但这些是历史遗留问题，十分复杂，不是公司能够解决的。

“事实上，这43户只是翠微苑小区众多未缴费业主的一小部分，公司接下来还可能把更多业主告上法庭。”朱华英说，翠微苑小区有4000多住户，实际收费到位的只占两成多一点。

律师：权利义务落到合同上

对此，池州市九华律师事务所的姜律师认为，最好的解决方式就是双方协商，达成和解，业主如果对物业公司服务不满，可以通过业主大会或者是业主委员会来与物业沟通，要求改善服务水准或者是降低物业费。现在既然物业公司把业主告上法庭，业主可委托一名代表，积极应诉，寻找、收集于己有利的证据，在开庭前交给法院。

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