2008年以来，北京的开发商遭遇了意想不到的挑战，一方面是成交量明显萎缩，另一方面，紧缩的信贷政策看不到放松的迹象。开发商匆忙上阵应战，在频频打折促销的同时，加大融资力度，放缓拿地节奏，但是收效并不是很明显。有业内人士提出，房地产行业的调整期还将持续相当一段时间，开发商应当“猪坚强”。然而，在严峻的市场环境面前，有着扎实过硬品牌可信度的开发商才能度过寒冬，迎来春天。

    成交量低迷房企受困

    在很多房企老总看来，今年前三季度北京楼市可谓是愁云惨雾。经历了去年下半年“卖房像卖白菜”一样的时代后，今年楼市成交量明显下降，一个月甚至几个月卖不出一套房的项目并不鲜见。

    根据北京房地产交易管理网公布的数据，上半年北京商品住宅网上签约总量为40600套，比2007年同期的65004套下降了38%。7月份，北京商品住宅期房网上签约面积595642平方米，同比下降62.7%，环比下降33%。

    奥运会期间，成交量更是跌至新低。数据显示，这17天北京住宅期房及现房的签约总量为1780套，日均签约套数仅104套，此交易量为近三年来最低水平。

    对于“卖房才是硬道理”的开发商来说，成交量低迷直接影响到其资金回流。房地产开发本来在很大程度上依赖着销售回款，销售不畅则让开发商背上了沉重的资金链压力。比低迷的销售情况更让开发商头疼的是紧缩的信贷，银行实施的二套房贷新政、严控新增开发贷款政策，无疑又像一道道“紧箍咒”，崩紧开发商本已脆弱的资金链。

    种种迹象表明，房地产行业的调整和洗牌在所难免。

    房产大鳄欲寻路突围

    面对多重压力，万科等一些知名房企开始积极行动，以期度过非常时期。一些上市公司发行公司债进行融资，还有一些公司收缩战线谨慎拿地，也有一些公司选择进行逆市扩张。

    8月27日，万科发布公告，称已收到中国证监会批复，即将向社会公开发行面值不超过59亿元的公司债券。据此前的公告披露，万科此次募集资金用途为，拟用15亿元调整公司目前的负债结构，优化负债比例；拟用剩余募集资金补充公司流动资金，改善公司资金状况。 |

    在万科增发获批之前，已经有多家上市房企走上增发道路。统计显示，今年5月份至今，保利地产、新湖中宝、万科A、北辰实业、中粮地产、招商地产和亿城股份分别发行了43亿元、14亿元、59亿元、17亿元、12亿元、80亿元和9亿元的公司债券。

    在加大融资力度缓解现金流压力的同时，多数房产企业也开始注重“节流”，体现之一就是拿地越来越谨慎。在经历了去年土地市场上“地王”频出的疯狂时代之后，现在开发商在拿地方面已经趋于理性，比如富力，就表示其2008年将“拼命卖楼，放缓拿地”。

    不过，也有一些房企没有放弃逆市扩张的脚步，以寻求更好的发展机会，万科即是其中的代表。万科中报显示，今年截至8月份，万科已经收购12个地产项目，收购项目规划建筑面积（按万科权益计算）为387万平米。

    品牌可信度时代呼之欲来

    奥运之后，一些开发商冀望“金九银十”楼市能有大的起色。不过，专家认为，去年北京楼市价量“突飞猛进”，实际上已经透支了房价和成交量。在经历了去年的大涨之后，购房者的预期已经有了明显的变化，观望短期内不可能改变，这也预示着楼市今年的“金九银十”可能会落空。开发商需做好“持久战”的心理准备。

    对于开发商来说，打折降价刺激购买力不是不行，但不是根本之计。在经历了良莠不齐的时代之后，行业的洗牌大幕已经拉开，只有那些有品牌可信度的开发商，才能受到购房者的青睐，才能在激烈的市场竞争中立足和发展。

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