【上海】楼市：判断市中心豪宅市场降温尚早

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-27 00:00:00 来源：新闻晨报点击量： 344

上海房地产交易中心“网上房地产”最近一周（8月18日－8月24日）数据显示，卢湾、静安两区新建商品房一周内出现“零”成交现象。有研究机构认为，目前市中心豪宅市场已有所降温。不过，戴德梁行住宅部负责人则表示，房地产市场波动是正常的，现在判断上海市中心的豪宅市场降温还为时过早。

荒岛工作室的调查表明，除卢湾、静安两区新建商品房一周内出现“零”成交现象，近期区域内的个别明星楼盘也难逃“零”成交。位于卢湾板块的豪宅翠湖天地嘉苑今年上半年一直保持着不错的平稳销售，但是最近两周连续出现“零”成交。荒岛工作室研究人员认为，这说明是中心区域内豪宅市场有所降温。戴德梁行华东区董事伍惠敏则认为，8月份其实市中心整体豪宅成交量还是有提升的，比如豪景苑项目上周五成交了3套。她强调，市场有波动很正常，一周内某些区域没有成交并不能说明市场趋势问题。

荒岛工作室根据网上房地产统计的数据分析，过去一周内，住宅市场成交面积较之前一周上涨了5.47%，其中长宁、杨浦、青浦三区的成交面积分别较上升 111.70% 、431.12% 和313.31%，从而带动了全市的成交量上升。不过，内环内区域的住宅成交均价大幅下跌。内环内的住宅成交价格为每平方米23107元，较之前一周下跌了37%。究其原因，在于内环大盘中远两湾城的开发商推出一批低区特价房源，从而拖累内环整体成交均价的下跌。

此前住宅成交受到重挫的长宁区，最近一周却出现了强势反弹。成交面积上涨了111.70%。从成交楼盘来看，御翠豪庭共成交8套，成交均价达到每平方米43180元。受其影响，整个区内的成交价格也因此出现了明显上涨。其余成交楼盘则没有出现明显涨幅。

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