3个月跑了20多个楼盘也没合适的

冷 低价房难求

几年前，朱先生从老家巢湖市区来到省城，和妻子一直在菜市场贩卖蔬菜为生，辛苦打拼，收入略有盈余。这些年，朱先生一家三口都是在简陋的出租房内生活。如今5岁的儿子快上学了，春节后，一家人便计划在省城购房。

“我们只想让孩子有个属于自己的家。”朱先生对新房子没有什么过高的要求，“不要太大，六七十平方米就足够了。”朱先生说，“最关键是价格要便宜，我们的工作没有办法按揭，光靠一点微薄的存款积蓄能买得起多贵的房子？价格不能超过2800元／平方米。”

然而，“光顾”的楼盘越多，朱先生越没有信心。“现在3000元以下的房子都很难见到了！”朱先生说，“一些售楼小姐听说我所要的价位后，便懒得理睬我。”朱先生算了一下，三个多月中，他跑了不下20多个楼盘，依然没有买到适合自己的房子。

合肥市房地产管理局的最新市场监测数据显示，单价低于2500元/平方米的商品房仅占市场在售总量的1.32%，同比减少超过8%。合肥市房管局总工程师李慧秋分析：“显然，单价2500元的房子很难买到了，已基本退出省城商品房市场。”|

4000～5000元/平方米商品房成主角

热 高价房走俏

那么，如今在省城购买一套商品房到底需要多少钱呢？

来自合肥房产局的权威数据显示，1～7月份，省城住房均价4043.3元/平方米。

尽管目前省城的二手房市场并不是太景气，“交易量仅为新建商品房的零头。”但交易价格同样是让朱先生不敢问津：今年以来，省城二手房市场住宅成交面积为68.07万平方米，平均价格3081.61元/平方米。同比增长9.55%。

在商品房销售均价“后4000元时代”，省城还有多少低价位的房子可供市民购买？

“更能够具体反映目前省城商品房价格的是一组房价梯度结构数据：根据合肥市房产部门今年7月份最新的统计数字，目前省城在售商品房单价的梯度具体为：单价低于2500元/平方米的商品房，仅占市场在售总量的1.32%，同比减少超8%；2500～4000元/平方米的商品房，占市场总量的25%之强，同比减少了48%；4000～5000元/平方米约占总量的38%，同比增加了36%。

“这组数据较为直观地反映出省城商品房价格的鲜明梯度。”房产专家如此分析，“4000～5000元/平方米价位的商品房已经成为市场主角。”

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4万户家庭在经适房收入标准以下

这些天，合肥市2200多个申购滨湖惠园经济适用房项目的家庭等来了好消息。8月22日，合肥市2008年经济适用房重点建设项目滨湖惠园一期7栋（包括1栋廉租房）已经顺利封顶，2004套经济适用住房将于9月下旬公开摇号。预售均价暂定2600元/平方米。滨湖惠园项目工程计划分两期完成。一期工程7栋单体28层用房昨日全部结构封顶，包括经济适用住房6栋2004套，廉租住房1栋446套，后续工程计划于明年5月竣工交付。该经济适用房项目分为大中小三种户型，经适房3人户建筑面积为55～60平方米，2人户约50平方米，1人户约40平方米。

合肥市住房保障中心主任李岩嵩介绍，根据合肥市新近公布的经济适用房申购“门槛”——申请购买经济适用住房收入方面的标准为低收入家庭，即2007年度家庭人均可支配收入低于7894元；住房方面的申请标准不变。“按照新的家庭收入标准测算，目前，合肥市区大约有4万个家庭在标准线以下。”

计划五年建设5.5万套经适房

在降低经济适用房申购“门槛”的同时，合肥市经济适用房建设也在提速，最大限度地避免“僧多粥少”的局面出现。除滨湖惠园项目外，今年庐阳、瑶海、蜀山和包河四个城区分别计划动工建设2万平方米经济适用房项目。

合肥市5年内规划建设保障性住房61410套，建筑面积345万平方米，其中，廉租住房6050套，建筑面积27万平方米；经济适用住房55360套，建筑面积318万平方米。

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