从万科提出“拐点论”，到潘石屹的“百日巨变”，直至日前王石在香港举行的中报发布会上放出“万科已作最坏打算”、“准备过冬”等言论，房地产商对楼市的“寒意”感受可谓“先知先觉”。有房地产专业人士甚至预言:“楼价下跌通道已经打开，上海房价出现‘多米诺效应’并非不可能。”

    新楼盘劲吹打折风

    几天前，万科金色雅筑推出了10万元促销让利活动，金地湾流域等大盘随即跟上，相继做出返2万、送车库等优惠活动。这使得原本成交低迷的上海三林板块打折风四起，成交一下子活跃了起来，并导致久违了的周五晚购房者彻夜排队现象。来自房地产研究机构的统计数字显示，近期中远两湾城的29套2-4楼房源集中成交均价每平方米13842元，比该楼盘上半年每平方米21049元跌了7200多元；大华锦绣华城8月拿出沿马路的1、2号楼促销，成交的61套房源均价每平方米13551元，其中5套特价房只有每平方米12079元，比其上半年每平方米17740元均价跌了每平方米5600多元。如此价格降幅，比万科、金地的价格战来势更汹涌。

    上海外环新盘房价打折促销现象今年以来时有耳闻，但位于中内环区域近期出现的房价打折风，却有些出乎业界预料。有中介机构统计，万科金色雅筑、大华锦绣华城、阳城贵都等楼盘领跌大盘以后，上海内中环间、内环以内如中远两湾城、远中风华园、上海滩新昌城、君御豪宅等中心区的楼盘价格也都已出现了不同程度下跌。

    回笼资金现金为王

    有着中国楼市风向标作用的万科，近来在全国各地的打折活动不断。万科旗下仅浦东三林板块就有新里程、金色雅筑等5个楼盘，在近期的一个月中万科有过两次降价，累计降价幅度达到了30%。如果说万科楼盘的上升可以拉动区域房价的话，那么它的降价也可能带动周边楼盘加速下滑。

    在观望氛围浓厚的今天，销售受影响是必然的。万科曾在半年度的报表中指出“调整期内市场存在一定短期不确定性，在行业资金紧张的局面下潜藏着未来发展的机遇。在这样的背景下，更需要秉持现金为王的经营思路。”可见，迅速回笼资金是万科的经营战略，而加速消化旗下楼盘的存量，是回笼资金的必要手段。业界认为，在紧缩政策不松动、现金为王的前提下，万科作为行业的龙头企业，它的降价动作，很可能是推倒房价多米诺牌阵的“第一张骨牌”。 |

    房价会否整体下跌

    展望今年下半年，上海楼市是否会发生房价整体下跌现象?记者日前访问了一些房产中介公司和业界专家。中原地产咨询部经理马冀认为，上海房价盘整已成定局，盘整时间将达一年以上,内环或有部分地区房价暂时会下行，但主要是中外环地区房价会出现普跌的现象。上海易居房地产研究院杨红旭认为：“在目前市场条件下，开发商不降价肯定难卖，降少少卖，降多多卖。最近万科在上海的一个楼盘降了实际约有每平方米2000元左右，结果立即被热情的购房者一抢而空。由此说明，刚性需求依然存在，但只有降价才能剌激他们入市。下半年，多数开发商都会加入到降价的行列中来”。

    “金九银十”或将回暖

    8月份楼市由于奥运等因素，成交低迷，每年楼市传统旺季是在9、10月份，这一时间段对于开发商能否完成全年经营业绩相当关键。专家认为，今年上半年上海一些楼盘已经推迟了开盘时间，下半年推盘量肯定大于上半年。但成交量具体反弹力度有多大，与量价紧密配合有关。目前开发商资金紧张，“僵持战”很难坚持一年以上，只有价格有所下调，才会使购房者尝试性入市。如果开发商采取合适的降价促销策略，在目前现金为王的情况下，则买卖双方有望实现双赢。

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