投资银行摩根大通周二称，中国政府正在认真考虑一项总金额至少达2000亿~4000亿元人民币的经济刺激方案，其资金规模相当于中国国内生产总值(GDP)的1.0%~1.5%，并可能于年底前放松货币政策。摩根大通首席中国经济学家龚方雄在一份报告中称：“该方案将包括减税、稳定国内资本市场以及支持房地产市场健康发展的多项措施。”但是国家相关部门纷纷表示对此毫不知情。

    刺激啥都别刺激楼市

    世界经济增速放缓已成各国政要最为头疼的问题。今年1月，美国总统布什就宣布包括临时减税及其他措施在内总额高达1500亿美元的经济刺激计划。如果说中国目前也在考虑经济刺激计划的话，那既是基于国际形势，更是基于国内现实和民生考虑，比如税负过重就是一个亟待解决的问题。

    值得注意的是，在摩根大通的报告中，这个经济刺激计划还包括刺激楼市——虽然称为“支持房地产市场健康发展”，但既然是经济刺激计划中的一部分，“支持楼市”实质上是“刺激楼市”的意思，这马上让人和前段时间一些专家倡导的“救市论”联系在一起。

    房地产作为支柱性行业，与家具、家电、建材等70多个行业密切关联。换句话说，房地产是中国经济的重要组成部分，刺激经济时不可避免要刺激楼市。但在我看来，经济固然需要刺激，但刺激楼市却要格外谨慎，这有几方面的原因。

    其一，房价目前正在理性回归，如果突然刺激楼市很可能刺激房价反弹。尤其是第二套房贷政策出台后，房屋交易量从南到北大幅萎缩、房价不断下行、观望气氛浓厚，房价越是上涨过快的城市，价格下降越是明显，这个结果得来十分不易。如果在房价还没有回归到合理价位之前就仓促救市，很可能让之前的调控成效付之东流。|

    其二，除深圳等个别城市外，大部分城市的房价还维持在较高水平，开发商依然维持着暴利。所谓刺激楼市，就是刺激楼市产销两旺。如果销售旺盛，开发商没有资金顾虑，很可能重演过去的捂盘囤房、忽悠买房人超前消费等。如果说，楼市多次调控的一个指向是抑制开发商暴利，那么，在开发商依然存在暴利的情况下就救市，显然与调控目的相背离。

    其三，刺激楼市必然要刺激消费，但目前消费者在住房消费上并不是十分理性，该租房的却买房，该买小房子的却买大房子。如果说楼市调控、楼市观望的过程，是对消费者进行理性消费训练的话，那么客观地说，训练时间还很短暂，训练结果还不理想。在消费理性欠缺的情况下，刺激消费又可能重演过去刺激买房人超前消费的一幕。如此，将会影响到楼市的可持续发展。

    其四，楼市目前的调整状态大幅减少了地方政府的财政收入，按理说，地方政府将被迫寻找第二财政、第三财政增长点。如果现在刺激楼市，一些地方政府很可能就放弃其他资源开发，继续热衷于土地财政，导致地价、房价像过去一样双双持续上涨，而忽视保障房建设。

    其实，楼市一直处于发展状态，并没有萎缩多少。国家统计局公布的最新数据显示，今年上半年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高4.2个百分点。这种情况还需要刺激吗？

    我并非反对经济刺激计划，而是希望有关方面在刺激经济时要考虑到楼市的现实：房价依然很高，开发商依然存在暴利，买房人依然欠理性，地方政府没有摆脱土地财政。即便是说必须刺激楼市，那也是要通过拯救楼市的弱势群体来刺激经济，比如，可出台“‘房奴’拯救计划”，减少“房奴”还款压力，以增加买房人在其他方面的消费——其实这也是经济刺激方案的一种。

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