普通房受冷落高档房受追捧楼市“冰火两重天”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-16 00:00:00 来源：中国证券报点击量： 394

一面是火焰一面是海水

当楼市一派萧条之际，上海最近一个高档楼盘推出时却受到购房人的追捧。据东方早报报道，座落于浦东的高档楼盘——仁恒滨城，甫一推出就受到青睐，150套房源售出58套，成交均价达41000元/平方米。这与上海商品住宅最近的成交均价1.29万元/平方米相比，高出不少。如果考虑到上海大多数楼盘仍处于交投清淡的市况，那么这个仁恒滨城无疑成为耀眼的市场明星了。

无独有偶的是，前一段时间，北京的一个房地产项目——保利-西山林语，刚开盘时也吸引了众多购房人的排队等候。在开盘当天卖出别墅70套，公寓467套，总销售额达12亿。据了解，这个位于北京五环以外的项目，公寓的主力户型销售均价为11000元—13000元/平方米，别墅为600万元/套—1500万元/套。

为何在楼市如此萧条，购房人观望心态浓重的态势下，仍会有“黑马”项目爆出？显然，仅仅用价格的高低来解释这一现象是不够的。有业内人士分析，部分高端购买力对房子品质的敏感度要高于对价格的敏感度。对这些人来说，房地产市场的未来趋势是走高还是走低并不重要，重要的是在合适的位置买到所想要的产品。

客观地说，个别商品房项目的热销决不表明市场趋势的改变。就目前商品住宅的价格水平而言，大多数工薪阶层仍无力承受住房消费之重。市场“一面是火焰一面是海水”的现象既折射出社会贫富悬殊依然很大，同时也表明市场细分的趋势渐显。高房价并不就意味着房子的高品质，眼下价格既高、销售且旺的项目无不与其区位（地段）、容积率、建筑品质、物业管理有关。

现在问题是，商品房占比过大，而保障性住房稀缺。当初的政策制定说的挺明白，住房商品化基本上是“三条路线”：高收入者到市场去买商品房，中等收入者去买有政策补贴的经济适用房，低收入的住房困难户去租政府投资的廉租房。商品房市场所涵盖的是第一部分“先富起来的”那一部分人，后两部分人民群众的住房问题要靠住房保障体系即以经济适用房和廉租房来解决。因此，房价高不高其实与普通百姓没什么关系。解决中低收入者的住房问题注定是要靠政府，无论是用立法手段还是财政转移支付。

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