【杭州】楼市促销低价频出 13万就能买一套花园洋房
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-16 00:00:00 来源: 现代金报 点击量: 366
最近,杭州某医院工作的郭小姐收到了一条短信,“买房子送果园,花园洋房+果园最低13万元”。这并不是杭州唯一出现的低价楼盘,近段时间,杭州市面上屡屡出现超低价楼盘,令购房者喜忧参半。喜的是如此低的价格可以捞得实惠,忧的是担心这会不会是陷阱。
个案
赠送的果园只有10年使用权
无独有偶,昨天记者也收到了同样的短信。在房价颇高的杭州,还能有如此低价的“花园洋房”?随后,记者对该短信进行了核实。
发出这个信息的是位于杭州余杭区的楼盘“荷塘月色”。据售楼小姐介绍,“荷塘月色”最低价是3300元/平方米,按照40平方米的户型来算,大约13万元。这个楼盘到杭州市区的车程大概要1个小时,“如果遇上堵车的话,可能会超过一点。”
而短信中所说的“花园洋房+果园”也暗藏玄机。售楼小姐解释,户型大小不同,荷塘月色赠送的果园面积也不相同。比如,40平方米和90平方米的户型赠送60平方米的果园,而250平方米左右的大户型则赠送200平方米左右的果园。不过“所谓赠送,并没有所有权,只有10年的使用权。从2018年开始,如果业主要继续使用果园,必须支付一定的租金。”
调查
杭州近期屡有超低价房源
事实上,近段时间采用廉价策略售房产的开发商并非只有“荷塘月色”这一家。记者了解到,最近杭州许多开发商都花了大力气吆喝尾盘,低价出售。在杭州透明售房网,记者查看了近一个月的楼市商品房日成交记录,发现明显低于市场价的超低价房源几乎每天都有,而且涉及十余个楼盘,有些楼盘的成交价仅为市场价的50%。
位于孝丰路的某楼盘,在今年6月开盘,当时对外的开盘价是38000元/平方米,称得上是面向西湖的湖景房。可就是这样的房源,却在近一个月内走起了超低价路线。其中有一天的成交记录上,3套已售房源的成交均价仅为6775元/平方米。而在记者观察的其余几天,均价在15000元/平方米左右。
分析
低价只是策略,下单要仔细
为什么会出现看上去如此疯狂的降价抛售行为?城西一位房产商告诉记者,这些楼盘经过去年的高幅涨势后,都价格不菲。“有些甚至比周边新开的楼盘还贵,不走降价策略,在目前的状况下根本不会有人理你!”
而据有关部门的统计,杭州下半年新增供应量预计达到450万平方米,加上存量6万套,总体供应量有700多万平方米。让我们来对比一下2003年高峰期的数据:销售有5万余套,年开发量在600余万方。“杭州楼市已经严重供大于求了,房产商不改变销售策略,必死无疑。”浙江大学房地产教授兰洪海分析说。
不过,天下没有白吃的午餐。一位资深房产界人士提醒说,降价、送果园等虽然是楼市低迷时的销售策略,但市民在买这类房源时还是要多个心眼,了解清楚再下单。
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