销售旺季能否“火爆”？房价疲态未改后市迷局

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-16 00:00:00 来源：中国证券报点击量： 466

7月房价数据再次显示了前期一路飙升的房价后继乏力，但涨幅的逐月回落并未改变未来房价走势的不确定性，继续下跌还是探底回暖的分歧依然难以调和。

国家发改委和国家统计局日前公布的最新月度调查显示，7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点，也是今年以来的新低。今年前6个月，70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%。还值得注意的是，7月房价显示出价格涨幅全面下调的态势：新建住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比6月低1.3个百分点，二手住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅也比6月低1.5个百分点；新建非住宅销售价格同比上涨4.9%，涨幅比6月低0.7个百分点。

不仅全国楼市的一手房、二手房价格在松动，住宅、非住宅房价涨幅在放缓，而且从前期房价滞胀特征明显的北京、上海等城市来看，房价松动迹象开始进一步显现。7月，北京整体房价同比增长10.2%，涨幅环比下降1个百分点。其中，新建住房价格同比上涨13%，涨幅环比下降1.3个百分点；二手住房价格同比上涨6.4%，涨幅环比回落0.7个百分点。7月，上海整体房价同比增长7.5%，涨幅环比下降1.2个百分点。其中，新房、二手房价格涨幅分别环比回落1.5和1.1个百分点。

而结合成交量来看，量跌、房价涨幅回落的特征更加明显。北京市房地产交易管理网的数据显示，7月，北京期房住宅网上签约4929套，环比下跌37.4%，同比下滑62.5%。同时，据北京多家房产中介机构统计，7月份北京二手房市场3年来首次出现量价齐跌的情况，成交量和成交价分别环比下降10.9%和2.6%。

市场之疲态说明购房者观望情绪的进一步加重，但未来房价是涨还是跌仍面临争议。从搜房网的调查来看，截至13日，认为下半年房价将显著下降、涨幅回落但依然上涨的比例分别是44%和35%，另有22%多的被调查者选择“看不清房价走势”。

SOHO中国董事长潘石屹说，奥运会后的房价是涨是跌这个问题没有正确的答案，因为房子是不动产，不能一概而论：一线城市和二线城市不一样；同一个城市的不同地段不一样；同一地段的住宅、写字楼和商铺价格的走势又不一样。他认为，未来房价的趋势是两极分化，越是好的地段、黄金地段房子的价格越高；越是偏僻地段的房子，价格受到市场的压力越大。

　　市场还在进一步的博弈当中，或许奥运会后的九十月将是判断市场往何处走的一个重要时点。这个时点的意义不仅仅在于奥运会后的住房需求能否届时释放、年内的最后一个销售旺季能否“火爆”，更在于前期的房价下跌预期是否能够得到现实的验证。

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