建立“履约保证金” 打破物业管理难题

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-14 00:00:00 来源：安徽商报点击量： 627

合肥物业管理意欲“破题”

物业管理在全国是普遍难题，合肥市对于下一步如何“破题”是否有所考虑？市房产局对此表示，将考虑积极推行物业“属地管理”，并在此基础上提出了几条管理思路。

根据国家、省、市有关物业管理法律法规精神，要求区一级人民政府要确定一个部门负责对本行政区域内物业管理活动的指导和监督。而合肥市目前还没有设立这一级别的行政机构。因此建议各区政府（含开发区管委会）尽快成立物业管理机构，负责监管辖区物业管理工作，充分发挥其区域管理优势。

同时，市政府各相关职能部门也将各尽其责，履行其物业管理方面的监督管理职能。在此基础上，进一步发挥市物业管理协会的作用；定期组织业主委员会负责人培训，规范业主大会、业主委员会的行为，区、街道办事处要正确处理行政管理和业主自我管理的关系，切实履行对组建业主大会和业主委员会的监督指导职责，积极引导业主大会按照合法程序选举业主委员会，促进业主自我管理、自我约束机制的形成。

尝试建立“履约保证金”制度

张勇进一步表示，为破解“监管难”，可以尝试物业服务企业实行“履约保证金”制度，物业服务企业损坏公共设施、解聘后多收业主物业服务费及水电费不退还、拒不移交项目或相关资料等行为，扣除相应履约保证金；开发建设单位或业主委员会也应严格履行合同约定，违约者应依法承担违约责任。

市房产局根据行业发展需要适时制订物业从业人员培训计划，并严格按计划组织从业人员培训。坚持持证上岗制度，物业管理人员和专业技术人员持证上岗率应达到100%。

对小区开发过程中配套不齐全，质量不高等问题，市房产局要求开发建设单位要切实承担主体责任，严格按规划建设配套设施，积极履行保修责任。同时，建设、规划、工商以及行政执法的有关部门也应相互配合，依法加强监管，努力营造良好的物业管理环境，从而从源头上减少物业管理纠纷的产生。

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