房企分化重组战将升级 “地王”转退让土地成风
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-01 00:00:00 来源: 信息时报 点击量: 341
昔日引以为傲的“地王”现正成为烫手山芋,不惜成本以低价抛地,只求换得“无债一身轻”。在这样的情况下,一些开发节奏与资金一向稳健的房企,可以轻松以“低价”拿到曾经的“地王”。业内人士认为,下半年如果楼市持续趋“冷”,不排除房地产企业会上演一场分化、重组战。
“地王”转退让土地成风
随着楼市持续趋“冷”,去年疯狂扩张的房地企业,在巨额土地出让金及资金短缺的压力下,不少轰动一时的“地王”房企不得不以转让土地、直接退地的方式图自救。
5月,东莞万科置地以500万元的价格转让了公司50%的股份,而东莞万科置地手中所持有的地块,正是一年前以14.12亿元拿下的“地王”——东莞市南城水濂村地块。无独有偶,去年多次成就“地王”传奇的恒大集团,今年屡次被曝出几大“地王”项目被挂在二手交易所上,曾以“天价”之称的员村绢麻厂地块,据房管局内部传出消息,该地块已进入收地程序。
据官方统计,上海、北京、天津等城市都有不少于7块的土地在交易所挂牌转让或寻求项目合作。业内人士认为,去年土地市场疯狂之时,一些开发商为了拿地不顾实力、不惜成本,可一旦市场形势有变,这些开发商就将为自己的不理智付出沉重代价。
土地流拍频发地价缩水
据保利地产代理数据显示,2008年上半年广州十区土地一级市场(不含工业,下同)共成功出让土地8宗,流拍2宗,底价成交6宗。总用地面积50.56万平方米,同比减少20.7%;规划总建筑面积101.62万平方米,同比减少25.9%。业内人士认为,随着市场的持续低迷,众“地王”房企除承受资金压力外,还得忍受地价缩水之痛。
不仅是广州,今年全国土地市场上“流拍”事件频发,并有从深圳等一线城市向其他二线城市蔓延的迹象。北京师范大学金融研究中心主任钟伟在接受媒体采访时表示,我国房地产开发商在土地储备上沉淀的资金已达1.5万亿元左右,即便以贬值20%计算,也是一个天文数字。当年高价竞得地块,如今价值严重缩水,在融资困难的今天,无疑是“地王”房企心中最痛,不管是退地赔钱还是项目转让,都会使房企的资金面雪上加霜。
资深房产专家吴定金表示,土地流拍频发、地价缩水,对于个别实力不强、资金链紧绷的中小型房企来说,“命悬一线”的说法并非危言耸听。
房企预上演分化重组战
有分析人士称,在银根紧缩下,今年一些房企出现资金链紧张乃至断裂,大多是去年过于疯狂扩张的房企,而对一向以“稳健”发展的房企来说,今年反而是发展的机遇。
天地纵横房地产专业机构董事长李霖表示,迫于资金压力,昔日引以为傲的“地王”现正成为烫手山芋,不惜成本以低价抛地,只求换得“无债一身轻”。在这样的情况下,一些开发节奏与市场比较稳定、资金一向稳健的房企,可以轻松以“低价”拿到曾经的“地王”。下半年,如果楼市持续趋“冷”,不排除房地产企业会上演一场分化、重组战。
中国奥园地产品牌营销总监罗江海表示,奥园地产一向以低调稳健的速度发展,但下半年,可能会扩大土地储备。
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