“万人住房团购”：房价真的会因万人意愿降低？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-07-30 00:00:00 来源：广州二手房-搜房网点击量： 394

与房子有关的楼市花边事件一刻也没消停过。“打赌事件”稍稍过去，“万人住房团购行动”立刻冒头，马上又掀起了新一轮热议。

“万人住房团购行动”发起者是2006年发起“万人不买房运动”的深圳市民邹涛，他希望通过团购，实现深圳关内商品房均价每平方米8000元、关外每平方米6000元的购买目标，并宣称请来了美国前总统克林顿的首席顾问、世界著名谈判大师罗杰·道森作为谈判顾问。

邹涛认为，目前的商品房在8000元左右售价的基础上，它的利润至少也在50%以上，完全有降价空间。再加上当前开发商面临资金链紧张的种种问题，资金回笼心切的情况下，显示了“充足”的砍价理由。

可，用万人团购造势跟开发商“讲数”，房价真的就会因此降低，降到心理预期价位？

首先，在具体的某个地段某个楼盘的开发成本和利润的比例方面我们并没有一个真实准确的调研数据，而开发商的资金链的紧张的程度上更没有一个确切权威数据来支撑。如果正如市民邹涛的逻辑看来，开发商接受这种被动降价还不如主动降价来得好，主动地降价，将吸引更多忠实的客户交易，排除里面凑热闹的人群，提高成交量，不也正是现在他们绞尽脑汁使出各种营销手段想迎接的局面吗？

其次，每年推出数十万套的商品房如果集中购买群在同一时间买的话是不是会迫使开发商降低价格出售，从而降低房价？如果如此轻易就将“顽疾”解决，那国家何必花费那么大的功夫，来全力整治房地产市场？

当然，在当前房产市场的价格机制没有完善的情况下，房子价格波动达到怎样的一个程度还是个未知数。因此，我们还是可以用乐观的眼光去看待这件事情，发动万人买房，给低迷的市场成交量带来活力，可称得上“民间救市行为”。同时通过“砍价”向开发商施压，民间的力量配合国家执行房产政策，也算是为打击开发商的暴利行为尽到一点“心意”。

尽管从这点来说“万人住房团购行动”的出发点是善意的，然而实际操作的可行性几率有多大，不得而知。也许类似先前昙花一现的“万人不买房运动”，稍不留神又成了楼市的调剂品。

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