据香港联交所提供的最新公开资料,有计划在2008年下半年上市的内地房地产公司达到11家,融资规模有可能超过650亿港元,而仅广东一地8家公司计划融资就近500亿港元。

    然而,中国内地楼市至今依然没有走出低迷状态,而深受美股波动所影响的香港股市,在这个多空僵持的阶段,似乎并没做好迎接更多内地房地产股票上市的准备。

    就在昨天,在港上市的内房股一改上周的急升状态,跌势显著,其中,合景泰富收报5.13港元,挫8.7%；世茂房地产跌5.5%,收报10.26港元；碧桂园挫4.1%,收报4.89港元。华润置地和中海发展的股价也有不小跌幅。

    珠三角楼市依然低迷

    自2007年第四季度以来,全国商品房成交量就开始急剧下降,而珠三角地区又较全国地区更甚。

    来自住房和城乡建设部的最新数据表明,今年1月至5月,40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%,集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

    以深圳为例,从置业国际研究中心实时监测的成交数据看,上周深圳全市共成交商品房486套约4.9万平方米,日均成交69套,环比下降37.27%；日均成交面积0.7万平方米,环比下跌32.69%。可见,成交量大幅下降。

    市场人士认同,目前全国楼市普遍销售量急剧下降,部分地区价格亦有下调,房地产市场在一段时期内低迷已成定局。结合商品房销售的量价情况,中信建投表示,如果2008年6月后商品房销售成交量仍持续低迷,2009年房地产上市公司的整体业绩增长难以保障。

    融资前景不佳

    在从紧货币政策尚未放松、在内地A股上市融资困难重重的情况下,尽管此前不少已在A股上市的房地产公司通过发行巨额公司债舒缓了资金链紧张之困,但对于非上市房地产公司而言,需要为自己找到更好的融资出路。毕竟,高利贷的民间资本使得不少开发商不堪重负。

    在内地多处融资无门的情况下,靠近香港的广东房地产公司,赴港融资是很自然的事情。有香港的会计事务所相关人士向本报记者表示,从去年下半年以来,不少广东的房地产公司赴港上市就在紧锣密鼓地进行中。

    在8家拟在港上市的广东地产公司中,深圳地产公司卓越集团拟融资规模即达15亿美元,深圳佳兆业拟融资3亿美元、利海集团拟融资至少2亿美元、星河湾拟融资8到10亿美元、而基地在东莞的中惠拟融资6亿美元,花样年拟融资5亿美元,昌盛中国拟融资10亿港元左右,此前一度中断上市计划的恒大地产原本拟融资103.6亿—165.76亿港元。

    此外,另外3家非广东的拟上市地产公司中,上海恒盛拟融资8亿-10亿美元,重庆龙湖地产拟融资10亿美元,厦门宝龙地产拟融资3亿美元。|

    不过,从今年的情况来看,这些内地房地产公司的“赴港之路”并不顺利。面对如此低迷的IPO,原本计划在2008年上半年上市的房地产公司不得不一再推迟上市时间,包括恒大地产、昌盛中国、宝龙地产、上海恒盛地产等相继暂缓了上市进程。

    即使上市了日子也不好过,6月6日,强行上市的建业地产(0832.HK)首日发行即跌破招股价,融资规模为13.75亿港元。此前建业地产曾准备发行约40亿股、融资约80亿港元。实际上建业地产启动上市路演时,其计划融资规模就已剧减至19亿港元。至此,建业地产整体资产估值约为70亿元,此番融资已是“自降身价”。

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