往期回顾
小编说:
   本期进行PK的是大富山庄中海原山两个项目,两个项目同样位于大蜀山脚下,临近长江西路。大富山庄位于蜀山产业园振兴路与井岗路交口西南,中海原山位于蜀山区井岗路与开福路交口;不仅区位相近,从鸟瞰图和户型图来看,两个项目也很是相似。该如何选择?本期的楼盘PK,为您全方位展示两个楼盘,对比看哪个更适合你。

第一回合PK:项目简介

 
大富山庄

项目名称:大富山庄
地址:蜀山区蜀山产业园振兴路与井岗路交口西南查看>>
售楼电话:0551-65311333 / 65326333
参考价格:6600元/㎡(6600为备案均价。预告均价约6300元/㎡)
开发商:安徽大富房地产开发有限公司
最新动态:大富山庄9月8日开盘,正在认筹中。推出靠南边的32#、33#、34#、35#楼,79-111平米户型……[更多]
 
 
中海原山

项目名称:中海原山
地址:蜀山区井岗路与开福路交口查看>>
售楼电话:0551-65305888
参考价格:6800元/㎡
开发商:中海宏洋地产(合肥)有限公司
最新动态:中海原山47#楼88、89、112平米在售均价6800-7100元/平米左右,目前只有99折的优惠 ……[更多]
 
小结:
    从体量来看,大富山庄项目总建筑面积约32万方,容积率2.5,绿化率40%;中海原总建筑面积约42万方,容积率同样是2.5,绿化率40%。对比而言,2个项目的容积率和绿化率相同,而中海原山体量较大富山庄更大一些,相对的活动空间和造景空间更多,舒适度会高一些;从业态来看,两个项目都主要是由高层住宅和低层别墅组成,从鸟瞰图上也可以明显的看出来,2个地块布局相似,仅中海原山右边多出几栋高层。大富山庄高层和别墅区分割不明显,对于高层住宅业主来讲,共享别墅区景观配套,但是对于别墅业主来说可能相对不够宁静;而中海原山别墅区个高层的主体部分分区明显,对于别墅区业主来说环境更好,但是仍有少量高层没有完全分开,并且高层对邻近的低层采光可能会有一些遮挡。商业方面,中海原山社区配置近6000㎡商业街,而大富山庄是一个纯住宅社区,前者更为便利,而后者更为宁静。从开发商资质来看,中海地产明显优于大富地产。

第二回合PK:交通配套

 
大富山庄

大富山庄 交通方面——
    24路到沁源路公交站下车,650、快4公交到山后店站下。
大富山庄 配套方面——
    项目处于合肥西部风景区,南靠大蜀山森林公园,北临董铺水库,生态环境优越。与长江路主干道并不紧邻,但是很不远,有入则宁静,出则便利的感觉。相对于紧邻干道而言居住更舒适,噪音和灰尘都会有所减少。对比中海原山,大富山庄离大蜀山更近。
 
 
中海原山

中海原山 交通条件——
    22路至公交二公司站下,650、快4至山后店站下,24路到35中下

中海原山 配套方面——
    两个项目距离很近,中海原山同样南靠大蜀山森林公园,北临董铺水库,外部大的配套都较为一致。对比起来,两个项目到到西园小学和中学的距离差不多,中海原山离幼儿园和乐客来商业中心更近。中海原山相对生活更为便利。
 
小结:
   从现有的配套和交通来说,两个项目距离不是很远,大体配套较为相似。目前看来大富山庄因为有部分已经交付,自身商业配套发展相对较快,购房初期,大富山庄更为便利,但是长远来看,中海原山在二环内,而大富山庄在二环外,相对的中海原山会更便利。

第三回合PK:户型对比

大富山庄 B3户型-79.98㎡

大富山庄 B3户型-79.98㎡
    该户型是目前大富山庄公布的最小户型,户型动静分明,分区合理。 主卧南向,空间阔绰,采光面大,附带南向阳台,有足够的晾晒空间,晾晒衣物,私密性更好。

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大富山庄 B2-84.17㎡

大富山庄 B2-84.17㎡
   该户型较为方正,三房朝南,最大限度的保证了室内的采光。主卧朝南,采光好;次卧3.3*3.9,面积与主卧相近,开间相对更合理,南向开窗,但开窗不大;客厅及南向阳台成一体,视野开阔。

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大富山庄 B1-110.97㎡

大富山庄 B1-110.97㎡
    该户型南北通透,方正三房,布局合理,舒适度较高。
主卧南向,3.6米开间,采光面大,整体空间扩阔绰,居住舒适;次卧北向,同样是3.6米开间,居住空间充足。

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中海原山 B2户型-86.00㎡

中海原山 B2户型-86.00㎡
    该户型较为方正,三房朝南,最大限度的保证了室内的采光。主卧朝南,采光好;主次卧空间都较为充足,开间相对更合理;次卧南向开窗,但开窗不大;客厅及南向阳台成一体,视野开阔

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中海原山 A1户型-120.00㎡

中海原山 A1户型-120.00㎡
    2+1户型设计,通透户型,通风好,不过如果将空中花园改成房间,通风效果会大打折扣。南北双阳台,功能分区明显;主次卧均附带飘窗,增加室内的实用空间,同时也增添了生活情趣

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中海原山 B3户型-142.00㎡

中海原山 B3户型-142.00㎡
    
3+1户型设计,赠送面积大,得房率高。双卫设计,符合大户室的日常需求;南北双阳台,功能分区明显,互不干扰;主卧附带转角飘窗,视野开阔,观景好,采光面大。

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小结:
    就高层而言,从户型来看,大富山庄的主力户型为79-110㎡,中海原山户型区间则是80-143㎡户型,大富山庄总体看来更适合刚需;中海原山高层户型更丰富,有适合刚需的,也有适合改善型需求的购房者户型;大富山庄84平米酷似中海原山,作为后来者,有模仿之嫌疑,不过话说,户型越来越相似,只要做的好,谁模仿谁并不重要。结合其他户型来看,大富山庄不规则户型更多一些,中海地产作为一线品牌房企,其对户型的驾驭显得更胜一筹。
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