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导言
     别墅作为居宅之外用来享受生活的高端居所让人们一直很仰望，【琥珀山庄】作为合肥城市的一张别墅名片长期充当着代言人的角色，【琥珀山庄】的深入人心也说明了合肥别墅发展速度的滞后。2001年之前，全国市场供需状况十分平淡，合肥市几乎没有确切意义上的别墅项目；2001年，全国其他城市出现了很多形态的别墅，合肥市场才有少数开发商开始别墅项目的运作；2003年，合肥的纯别墅项目“【月容·和庄】”乍一亮相便赢得了众人的关注。随后，在全省产生很大影响的合肥首个城市软环境别墅社区—【碧湖云溪】以及【金星家园】、【维多利亚】等别墅项目也纷纷露面。2007年，【众安•绿色港湾】超大型纯别墅社区的亮相以及碧桂园等地产大鳄的进驻，将合肥乃至整个安徽的别墅发展推及到了一个崭新的高度。

片点新闻：
1、别墅“禁独令”出台之后，“联排别墅”、“叠拼别墅”、“花园洋房”成为代表高尚生活独栋别墅的衍生替代产品。目前合肥高档别墅主要分布在大蜀山、紫蓬山、淝河畔、巢湖边等自然风景优美、山水资源景观充足的地方，除纯别墅项目外，一些大型社区也陆续发展部分别墅产品，不难看出别墅市场逐渐被开发企业普遍看好。目前消费群体受制于城市整体经济文化发展的滞后并不是明显。
 

2、 进入2001年以后，合肥的别墅市场开始崭露头角：2003年9月【碧湖云溪】开盘，11月【月容和庄】开盘；2004年【维也纳森林花园】和【城市庭院】相继开盘；2005年3月【御景山庄】开盘，8月【元一水果墅】开盘；2008年5月【绿色港湾】开盘，9月【玫瑰绅城】开盘。从近期合肥豪宅客户购买心态来看，对产品品质、物业管理和会所服务等附加值的要求有所提高。
3、从近期合肥高端房地产市场的表现看，一些高端别墅项目价格依然坚挺，未受到国际金融危机的影响。经过近一年“量缩价滞”之后，合肥的别墅市场表现出了抗跌性，甚至部分优质项目出现了价格的大幅补涨，单价最高涨幅达30%。
 
4、从合肥别墅市场供应量来看，一直维持在较低水平，07、08两年供应量分别为9.11万㎡、12.46万㎡。 合肥别墅市场成交比例不仅与上海、北京不可同日而语，与周边的南京亦是有较大差距，相对南昌市场也略有差距。
5、由于合肥缺乏做高端豪宅的顶级自然山水环境，使得开发商纷纷主动提升产品品质以求赢得消费者的青睐，除了超低容积率、私家游泳池、私家电梯等外，特别在从露台、私家院落、地下酒窖、地下室等方面作为赠送面积更加慷慨。这在一定程度上偏离了高端豪宅的营销传统，形成了合肥高端豪宅独特的营销现象。
 
6、据相关检测数据显示，去年5月五大别墅区均价同比上涨22.9%，其中涨幅最高的是马鞍山南路城东南别墅区37.04%，涨幅最低的滨湖新区别墅区，也达到了13.87%。
纯别墅项目
   
含别墅项目
 
 

专题策划制作：李若梅
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