自国家1998年住房商品化改革政策以来，每一次政策“打压”之后，房价就会出现报复性上涨。1月10日，国务院办公厅下发了“国十一条”，旨在调控楼市，包括购买二套房的家庭，其贷款首付比例不得低于40%等一系列政策……
名词解释
国11条，指的是刚刚由国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从市场供给、市场需求、市场监管、住房保障、地方责任、信贷等6个方面对房地产市场进行调控,总共提出了11项具体措施。
除了二套房贷首付四成并取消利率优惠的政策明确之外，“国11条”还涉及了信贷、税收、土地、保障房建设、市场监管、地方责任等多个方面。
将申请购买第二套房的家庭贷款首付比例提高到40%，表明国家要抑制投资性购房，支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
国家从2007年就逐步形成了一个房地产政策调控思路，就是“小盘供地，大盘供房”，小盘供地有利于加快供地节奏，加快住房的供应速度。而大盘供房，是为了避免开发商划小销售规模，分次销售抬升价格。
中国房地产市场的发展一直得到国外游资和热钱的高度关注，国内楼市仍存在供应短缺问题，所以商品住房首先要满足国内需求，而境外热钱大多是投机、投资性的，大进大出对房地产的稳定发展带来危险。
国务院曾在国十五条调控文件中首次提出建限价房的要求，地方政府的限价房政策遭遇了楼市低迷时期限价房贵过商品房的尴尬。但随着2009年房价快速上涨，限价房也再次成为政府调控的一把利器。
加大闲置土地查处力度，打击开发商囤地炒地是国家的一贯政策，08年在金融危机的特殊情况下一些地方政府允许放缓开发进度，09年房产市场已经扭转，如果不加快开发进度，出让的土地形成不了有效供给。
国十一条中最后一条明确了稳定房地产市场的责任在省级人民政府，房地产市场主要是地方市场，各地差异非常大，对房地产管理，地方性责任非常大。各地要加大工作力度，促进房地产市场健康发展。
他说，“刚才国务院公布了新的房地产政策，网站上简化成了‘第二套房首付不低于40%’。其实这是一份很全面的文件，共有十一条，可简称‘国十一条’。提出了增加普通住宅用地供应，在我的印象中这是第一次。”……[详细]
我们知道政府需要这个政策平抑人民矛盾，从温总理的网上采访到2009各项民意调查，房价增长过快，已经成为民间反映最大的问题，“国十一条”文件明确说明了文件出台的背景……[详细]
北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，国务院此次下发通知反映了政府对当前经济形势的清醒判断，既是政府关注民生的体现，也是政府出手抑制房价过快上涨的一个明确信号……[详细]
全经联秘书长杨乐渝认为，政府的“十一条”会阶段性抑制房地产的交易量，引导市场对房价下跌的预期，减压房价上涨过快的压力。建议细化操作，让政策真正具备可操作性……[详细]
胡景晖指出，国十一条是去年末中央经济工作会议和新“国四条”基调的重申和总结。在增加保障性住房和普通商品住房有效供给、加快推进保障性安居工程建设等方面加大了对地方政府的责任承担与执行要求……[详细]
杨少锋认为，房地产泡沫有两方面原因，一方面原因为流动性过剩，另一方面，为不少开发商囤地而不建房，在国十一条中，提出严格查处开发商囤地、捂盘惜售等现象，是对增加供应的有效补充……[详细]
李国平说，尽管有一些条款在之前就已经提出过，但是并没有细化和实施到位，不同于以往的宏观调控政策的是国十一条更加注重组合效应，比如说，在抑制投机性购房需求方面，也要求增加供应……[详细]
李文杰认为，这套政策是个框架的指导意见，从框架本身上看不出特别的地方，值得关注的是，国务院“十一条”出台以后，相关部门的具体措施，特别是银行方面措施和实际操作……[详细]
