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上海楼市释放积极信号

合肥家园网 www.hfhome.cn   2024-07-05 10:26:43   来源: 丁祖昱评楼市  点击量: 443

在“沪九条”推动下,上海楼市正在迎来一些积极变化。

6月新房成交面积环比上涨64%,成交规模创年内新高。

相较于新房,二手房率先完成筑底反弹。6月二手住宅成交面积约为197.4万平方米,同比增长89%,成交规模创近三年单月新高。

从国家统计局公布的70城房价也可以看出,至5月上海新房价格环比已连涨24个月,同比则连涨67个月。

上海仍然是全国楼市的典型,“沪九条”发布后,限购政策放松、首付比例及利率的下调刺激一波购买力进场,带动市场回暖。

6月新房成交面积环比涨64%

上海,是四大一线城市中,率先响应并落实央行5月17日信贷政策的城市。

5月27日“沪九条”大幅放松限购,包括但不限于外地户口购房社保年限“5变3”、单身也能买外环内二手房、二孩及以上多子女家庭可增购1套等。

上海政策调整范围和力度远超北京及深圳。过去因为限购而积累的潜在客户需求被释放,从而推动成交量明显增长。

CRIC数据显示,6月上海新建商品住宅共成交80万平方米,环比由负转正增长64%。不过,新房成交仍不及去年同期,同比仍减少21.4%。成交均价约77417元/平方米,环比下降5.4%。

整体来看,上海新房成交量价正在回归常态。

从累计数据来看,2024年1-6月上海商品住宅成交面积320.66万平方米,同比下降38%。

从项目开盘和认购情况来看,6月以来全市已超20个楼盘完成认购,平均认购率在80%以上。

值得注意的是,“沪九条”落地后,七批次房源有3个项目触发积分,且开盘“日光”。在此之前已连续两批次无新盘触发积分。

具体来看,中海领邸认购率272%、触发积分50分,新杨思上园二期认购率212%、触发积分40.04分,招商时代潮派认购率132%,触发积分37.6分。

新房“越贵越好卖”总价3000万元以上豪宅成交创新高

上海市场需求向大户型改善迁移。

CRIC数据显示,6月上海主力成交户型面积为90-140平方米,占比达到58.9%,接近六成,相较于5月份占比微降10.2个百分点。

从上半年成交结构来看,200平方米以上面积段成交占比明显增加,1-6月占比达到了15.5%,而去年同期仅为3.5%。

今年上半年,上海新房“越贵越好卖”。

6月,上海新房成交主力总价段为500-800万元,占比达到27.4%。此外,总价2000万元以上高端商品住宅成交面积占比达到了16.9%。

今年3月以来,上海豪宅热销的消息不断。

3月28日,中海·顺昌玖里销售额达到196.53亿元,创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录;4月18日新鸿基滨江凯旋门开盘,212套房源当天全部售罄,揽金70.27亿元;4月21日融创外滩壹号院二期开盘,当日售罄,销售额达99.97亿元,成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。进入6月,均价14.6万元/平方米的中海领邸·玖序认购率达到272%,实现2小时内清盘。

上半年豪宅供应量增加,推动成交量进一步上升。

据克而瑞上海机构统计,2024年上半年上海累计供应23个单价均价超10万元/平方米的高端盘,其中20盘开盘首日去化率超7成。

从成交层面来看,6月上海总价3000万元以上高端住宅共成交209套,同比增长294%。

上半年,上海总价3000万元以上高端住宅成交了1544套,成交规模是近10年来最高,是同期北京、广州和深圳该总价段成交之和的2.6倍。

上海豪宅市场之所以走出独立行情,一方面是因为市场供应规模增加,推动成交进一步增长,另一方面,前期供应少导致部分购房者持币等待多年,这部分压抑的需求集中释放,此外,部分豪宅项目倒挂依然存在,这也进一步推升交易活跃度。

责编:杨奉娇

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