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毕业季将至,预计5月租金环比上涨

合肥家园网 www.hfhome.cn   2024-05-14 13:34:13   来源: 中房网  点击量: 445

毕业季即将到来,各城市积极推进保租房建设,各地新增多个公寓项目入市运营。

克而瑞长租监测数据显示,2024年4月受保租房入市和二手房成交影响,市场供应量较为充足,租金略有下跌,租金坪效出现小幅波动,55城个人房源整体量价同降,但各城市租金涨跌不一。

聚焦到重点城市来看,城市间差异较大,北京、上海、深圳整体领先。

即将进入毕业季,毕业生工作租房需求上升,预计5月租金将呈上涨趋势。

为了更好的满足新市民、青年人住房问题,上海今年将向在沪应届高校毕业生定向提供一批保租房。

市场供应充足 4月个人房源量价同降

与新房交易市场不同,3-4月份一直都是租赁市场的淡季,今年也延续了这一趋势。

据克而瑞长租监测数据显示,2024年4月,55城个人房源量价同降,全国55城个人房源4月平均租金为32.77元/平米/月,同比下跌0.67%,环比下降0.88%。其中30城租金相较上月有所下降,各城市租金环比涨跌幅基本控制在2%以内。

环比来看,西安、成都等城市租金上涨超过2%,而上海、南京等城市租金有所下降。同比来看,衡阳、广州、天津、南昌、郑州等城市租金同比下降超5%,南京、成都、西安、深圳等城市租金同比出现上升。4月份市场需求与供应量趋于稳定,租金环比下降,市场竞争较为激烈。

从个人房源供应端来看,2024年4月55城个人房源新增供应量为50.81万间,同比下降4.5%,环比下降14.48%。除青岛、杭州等城租赁供应有所增长,其余城市都出现了租赁供应减少,贵阳、厦门、南昌、东莞、嘉兴等城新增供应量基本在5000套以下,北京、上海城市新增供应量分别超过4万套,而青岛、沈阳、杭州、南京等城新增供应超过2万套。

整体来看,虽然4月供应量较上月有一定幅度的下降,但整体仍处于市场的平均水平。主要是因为3月份在当地产交易市场活跃度下降,“小阳春”不及预期的背景下,部分卖房人群选择“由卖转租”。受到房产市场持续低迷影响,4月部分房东售房意愿增加。

需要注意的是,2024年4月,55城个人租赁市场套均总价约2474元/月,整体租金环比上涨0.25%,29城套均总价有所下跌,26城套均总价有所上涨。这主要是由于当前租赁市场套租金上涨、坪效下降,高品质、大面积的房源更有性价比。

聚焦到北京、上海、深圳、广州、南京、杭州、武汉、成都8个重点城市来看,2024年4月,重点八城租金整体保持平稳,环比涨跌幅多在3%以内波动,但同去年同期相比,租金涨跌幅波动较大,均在5%以上。

其中,广州、杭州租金同环比皆下跌,成都、武汉、南京、深圳、北京同环比均上涨,上海环比下降,同比上涨8.13%。

对比8个重点城市同环比租金涨幅情况来看,成都和武汉表现更好,无论同环比涨幅都相对靠前。

从近年来个人房源平均租金走势来看,进入5月,毕业季将至,整体租金水平将较3-4月份市场淡季有所上升,如2021年5月,全国55城个人房源平均租金较4月环比上涨约2.1%,2022年5月,全国55城个人房源平均租金较4月环比上涨约1.3%,2023年5月虽较4月持平但6月较5月涨幅约1.6%。

由此可见,在毕业季的影响下,预计5-6月租金或将上涨1-2%左右,其中部分城市涨幅相对较高,如北京、上海、深圳、武汉等,平均涨幅或在2%以上。

上海将向在沪应届高校毕业生 定向提供一批保租房

2024年4月23日,上海市住房和城乡建设管理委员会副主任、上海市房屋管理局局长王桢做客“2024上海民生访谈”时透露,今年,上海将围绕深化完善“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系,有序做好保租房建设筹措和供应,并将聚焦应届毕业生群体推动开展专项活动,定向提供一批租金可负担、长期稳定的保租房。聚焦应届毕业生群体,推动开展2024年在沪应届高校毕业生安居保障专项活动(暨保障性租赁住房进校园第三季),将定向提供一批租金可负担、长期稳定的保障性租赁住房,让高校毕业生便捷租到好房,安身安心安业。同时,对毕业6个月内暂未就业的,可凭毕业证申请保障性租赁住房。

5月9日,2024年“保租房毕业季进校园”(第三季)专项系列活动正式启动。参加活动集中对接的有30个保租房项目,3000余套(间)房源。主要为一居室户型,二居室房源可以按间共同租赁的方式实施供应,满足不同类型租赁需求。一居室单套租赁价格大部分在2500元-3500元/月之间,二居室按间共同租赁,单间租赁价格大部分在1500元-2500元/月之间。

按照上海市保障性租赁住房政策,保障性租赁住房租赁价格初次定价在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下;后续调价时,每年调价涨幅不得超过5%且不得超过同地段市场租赁住房租金涨幅。此次参与活动面向应届毕业生的房源在租金上还会有进一步优惠。

我们认为,在上海定向提供的保租房推动下,或在一定程度上缓解毕业生住房问题。

整体来看,2024年至今,受到各地保租房大规模入市的影响,市场供应结构发生了变化,投入市场的个人房源有所减少。同时,由于市场竞争较为激烈,租金也出现了一定幅度的下降。

随着毕业季的到来,在毕业生工作租房需求上升带动下,预计未来短期内租金将会出现一定的上涨,其中个别城市涨幅或较明显。但长期来看,随着各地新增的公寓项目入市运营、保租房的集中供应,以及租赁市场个人房源“由卖转租”的增加,租赁市场的竞争仍将持续加剧。

责编:杨奉娇

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