摘要：实行阶段性购房补贴。在实施时间和实施范围内购买新建商品住房和购买二手住房的，可享受契税补贴政策。

文字解读《宜丰县关于进一步促进县城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）》

一、出台背景

为更好地贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实省委、省政府工作要求，有效刺激房地产业恢复发展，确保我县房地产业良性循环和平稳健康发展，研究出台《关于进一步促进县城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）》（以下简称《若干措施》。

二、政策依据

（一）《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发2022〔254〕号）。

（二）《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局、住建部公告2023年第28号）。

（三）《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）。

（四）《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》（赣房商联〔2023〕2号）。

（五）宜春市人民政府办公室印发《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施（暂行）》（宜府办发〔2023〕24号文件）。

三、目标任务

更好支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

四、主要内容和举措

《若干措施》共8条内容，从满足刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度、促进房地产业发展等三个方面制定具体措施。

（一）满足刚性和改善性住房需求方面

1．实行阶段性购房补贴。在实施时间和实施范围内购买新建商品住房和购买二手住房的，可享受契税补贴政策。

2．推行购买首套房贷款“认房不认贷”。

3．动态调整二手房交易计税基准价格。

4．推行二手房“带押过户”。

（二）加大金融支持力度

1．满足房地产企业合理融资需求。认真落实房地产金融“16 条”，支持房地产企业贷款融资及发行债券需求

2．支持保交楼项目配套融资。

（三）促进房地产业发展方面

1．支持团购在售商品住房。鼓励企业组织开展房地产促销活动，搭建“五证”齐全的现房或准现房的团购平台。

2．稳步推进“交房即交证”改革。

五、实施范围

县城区范围内

六、实施时间

2023年12月1日 至2024年6月30日。

七、注意事项

（一）购买新建商品住房契税补贴以合同网签备案为准，且在此时间期限内缴清契税。

（二）在县城区范围购买新建商品住房，在规定期限完成契税缴纳后，由受益财政给予50%契税补贴（最高不超过2万元）。购买二手住房的，由受益财政按交契税的50%给予补贴。（最高不超过1.5万元）

（三）购买首套房贷款“认房不认贷”政策规定居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

八、执行说明

《若干措施》由宜丰县住建局会同有关部门负责解释，自2023年12月1日 起执行至2024年6月30日 ，期间如遇国家和上级政策调整，以新政策为准。

责编：杨奉娇