摘要：缴存职工家庭名下在太原市无房产记录、在全国范围内无住房公积金贷款记录的，申请住房公积金贷款时按首套房政策执行。

太原市住房公积金管理中心关于调整优化住房公积金贷款政策的通知

（征求意见稿）

铁路分中心、各分理处（贷款部）、科室:

为深入贯彻落实国家、省、市关于恢复和扩大消费政策的系列决策部署和相关要求，加快推进促消费政策落地见效，更好支持缴存职工刚性和改善性住房需求，充分发挥住房公积金制度的保障作用，切实缓解我市住房公积金缴存职工购房资金压力，进一步为缴存职工提供住房资金保障，现对我中心住房公积金个人住房贷款政策进行调整优化并通知如下：

一、调整优化住房公积金贷款购房套数认定标准

1、住房公积金贷款中缴存职工家庭住房套数，调整为依据拟购房家庭成员名下在太原市实际拥有的成套住房数量及在全国范围内的住房公积金贷款次数进行认定。

2、缴存职工家庭名下在太原市无房产记录、在全国范围内无住房公积金贷款记录的，申请住房公积金贷款时按首套房政策执行。

3、缴存职工家庭名下在太原市有一套房产记录、在太原市有一套房产记录和在全国范围内有购买同一套住房的住房公积金贷款记录、在全国范围内有一次住房公积金贷款记录、在全国范围内购买同一套住房有两次住房公积金贷款记录的，申请贷款时按二套房政策执行。

4、缴存职工家庭名下在太原市有两套及以上房产记录、在全国范围内有购买不同住房的两次及以上住房公积金贷款记录、在太原市有一套房产记录和在全国范围内有一次购买不同住房的住房公积金贷款记录的，不得发放贷款。

5、购买非城镇住宅用地上的建筑不计算在住房套数之内，以前办理过装修贷款、购买非城镇住宅用地上的建筑申请的贷款不计算在住房公积金贷款次数之内。

6、缴存职工申请贷款的，其房产记录由中心工作人员通过信息系统联网核查取得，三县一市缴存职工购买住房在我中心申请住房公积金贷款的，应由其提供其缴存地不动产登记部门出具的书面房产查询结果；住房公积金贷款记录通过全国住房公积金监管服务平台、公积金管理信息系统、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存职工个人征信报告等有关渠道取得。缴存职工办理贷款时需同时签署《家庭住房实有套数书面诚信保证书》。

二、放开申请“商转公”及“部分商转公”贷款的住房消费行为时间限制

缴存职工通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买我市住房的，贷款房屋取得不动产权证书后，符合我中心公积金其他贷款条件的，不再受商品房买卖合同和商业按揭合同签署时间限制，可以申请办理商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款。

贷款担保方式采用本套房产做抵押，商业性个人住房贷款已办理不动产正式抵押登记的，采用商贷时所购房产进行顺位抵押。

三、铁路分中心结合业务情况和行业特点，制定具体落实措施。

本通知自2024年3月1日起执行，有效期五年，以往规定与本通知不一致的，依照本通知执行。

附件：家庭住房实有套数书面诚信保证书

太原市住房公积金管理中心

2024年1月16日

责编：杨奉娇