摘要：2024年市场在分化的基础上，有望更坚定向“稳”的方向有序迈进。

12月15日上午，国家统计局公布今年11月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥11月一二手房销售价格环比双降。58安居客研究院院长张波表示，房地产市场整体还处于盘整阶段，一二手房价下降的数量依然偏多。2024年市场在分化的基础上，有望更坚定向“稳”的方向有序迈进。

合肥144平方米以上大户型新房销售价格环比持平

11月，合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。分户型看，合肥11月新建商品住宅144平方米以上大户型销售价格环比持平，其他两种户型销售价格中，90平方米及以下小户型价格环比降0.4%，90~144平方米中等户型价格环比降0.3%。

合肥二手住宅11月销售价格环比下降0.9%，分户型看，合肥11月二手住宅价格环比降幅最大的是90平方米及以下小户型，降1.4%；90~144平方米中等户型销售价格环比下降0.6%；144平方米以上大户型销售价格环比降幅最小，为0.1%。

安徽省其他城市中，蚌埠11月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%。安庆11月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%。

各线城市新房价格环比下降、同比有涨有降

11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

各线城市二手房价格环比、同比均呈降势

从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

专家：明年市场在分化的基础上，有望更坚定“稳”有序迈进

58安居客研究院院长张波表示，从统计局发布的数据来看，房地产市场整体还处于盘整阶段，一二手房价下降的数量依然偏多。“‘以价换量’在热点一二线城市表现明显，11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是‘以价换量’的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限了。”

记者注意到，12月14日，北京、上海宣布调整优化购房政策。其中，北京调整普通住宅标准，将144平方米以下户型均纳入普通住宅范畴，其他新标准还包括容积率在1.0（含）以上、5环及以上范围内外成交价格限制等。上海新普通住房标准调整后包含，5层以上（含5层）的多高层住房、不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含）。同时，两个城市都下调了首套、二套住房商业性个人贷款首付比例及贷款利率。

张波表示，北京、上海的政策整体超出预期，普宅标准的调整和预期一致，但采取大幅度下调二套首付比，则明显给出市场更大刺激，也向市场透传出拉动楼市回归稳定的坚定决心。2024年市场在分化的基础上，有望更坚定向“稳”的方向有序迈进。

责编：杨奉娇