摘要：经过本次调整后，东莞市共有产权房将分为两个阶段销售，第一个阶段是首次销售按原政策进行销售；第二个阶段是配售6个月后仍有剩余房源的，可以按照第二阶段进行销售。

《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知》政策解读

经市人民政府同意，东莞市住房和城乡建设局印发了《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知》（以下简称《通知》），自2023年11月20日施行，有效期至2027年8月23日。为便于相关单位和个人更好地理解该通知的相关内容，做好落实工作，现就《通知》起草背景和主要内容等情况解读如下：

一、起草背景

2021年以来，我市因地制宜发展共有产权住房，印发了《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（东府办〔2021〕44号）、《东莞市存量配建安居房处置方案》（东建房〔2022〕2号）、《东莞市三限房运营管理实施细则》（东建房〔2022〕17号）等政策文件，初步建立起我市共有产权住房政策体系，进一步完善了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障供应体系。结合政策实施情况和当前供需形势，现对共有产权住房申购资格条件进行调整，以更好解决我市稳定就业无房群众的居住刚需和后顾之忧。    

二、起草依据

（一）广东省住房和城乡建设厅等六部门《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（粤建保〔2020〕123号）;

（二）东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案（东府办〔2021〕44号）;

（三）东莞市存量配建安居房处置方案（东建房〔2022〕2号）。

三、主要内容解读

（一）第一阶段按原政策销售。

首次销售时，共有产权住房（含三限房、配建安居房）仍按照原政策进行定向分配和公开配售。三限房按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》规定的销售条件在项目所在镇街（园区）进行定向分配和公开配售；配建安居房以共有产权住房形式配售的，按照《东莞市存量配建安居房处置方案》规定的销售条件，其中市属配建安居房在全市范围进行定向分配和公开配售，镇属配建安居房在项目所在镇街（园区）进行定向分配和公开配售。

（二）第二阶段在全市范围调整申购条件销售。

共有产权住房中三限房取得预售证满6个月后、配建安居房首次发布配售公告6个月后，仍有剩余房源的，配售单位可以对项目全部房源启动第二阶段销售，对申购人的基本条件进行以下调整：

一是放宽同住家庭成员要求。取消同住人要求，单身群体可申购。

二是放宽社保要求。调整为本市户籍累计在莞社保满1年、非本市户籍累计在莞社保满2年，近期连续缴纳社保6个月以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、村社区养老保险、城乡居民基本养老保险）。

三是放宽配售区域要求。配售房源进入第二阶段销售后，面向全市符合基本条件的申购人配售。

四是设定优先分配顺序，兼顾公平的同时向人才和多人家庭倾斜。优先分配顺序如下：符合原政策的定向分配条件；符合原政策销售对象基本条件；具有硕士或以上学位，具有中级或以上专业技术职称，具有高级技师职业技能资格，有配偶或有共同生活子女。

东莞市住房和城乡建设局

2023年11月20日

责编：杨奉娇