11月1日起，北京公积金“认房不认商贷”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2023-10-31 16:00:36 来源：北京住房公积金管理中心点击量： 508

摘要：公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。

10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，对公积金住房贷款套数认定标准进行优化调整。自2023年11月1日起，对公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”。

根据通知，在首套住房认定标准方面，借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

在二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。对于借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的政策解读

一、本次公积金贷款政策调整的背景是什么？

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，体现公积金制度的公平性、互助性、普惠性，经北京住房公积金管理委员会第二十九次全体会议批准，北京住房公积金管理中心调整了公积金贷款政策。

二、本次公积金贷款政策调整的主要内容是什么？

此次政策，在满足居民刚性住房需求下，支持改善性住房需求，保持住房公积金的政策性和互助性，从认本地房、认全国公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录入手，优化住房套数认定标准。

三、此次公积金贷款政策调整，住房套数的认定标准是什么？

公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。如借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套的，执行二套住房公积金贷款政策；如借款申请人在北京市有2套及以上住房，或已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

需要提醒您，按照现行政策，一是借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款；二是对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。

四、此次公积金贷款政策调整的执行日期从何时开始？

本次政策调整自2023年11月1日施行。自2023年11月1日（含）后受理的公积金贷款申请，按调整后政策执行。

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