摘要：由于房地产市场的复杂性，预售的期房销售制度向现售的成品房销售制度转变不会一蹴而就那样简单，要一步步试点成功后才能推广。

6月8日至10日，安徽4家房地产业协会负责人及当地一家高校房地产研究所教授，一行6人组团到海南调研考察现房销售情况。

“我们受安徽省住建厅委托，来海南了解现房销售情况。”6月9日上午，安徽省房地产业协会副秘书长王晋南等在座谈会上，向海南省房地产业协会等方面介绍他们此行的目的。

2020年3月7日后，海南新出让土地建设的商品住宅项目均实行现房销售制度。为此，海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。今年2月，安徽省住建厅相关负责人向当地媒体透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

“海南现房销售的主要做法和实施情况”“现房销售能否根据业主要求定制化装修或毛坯交付、能否接受业主预订商品房（预付款）”……

6月9日上午的座谈会，安徽省房协向海南省房协连抛8个问题，希望能得到全面及技术性解答。中国房地产报记者从会上了解到，该8个问题已经涵盖了政策释义、市场供给及社会反响等多层面。

6月8日至10日，安徽省房协、合肥市房协、阜阳市房协、亳州市房协及合肥学院房地产研究所的相关负责人，组团专程从安徽赶到海南，开展现房销售的调研考察。

今年2月6日，安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人向当地媒体透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。

记者了解到，安徽省开展现房销售试点的明显信号，其实在去年两宗国有建设用地出让公告中，就已有明确的体现。

据安徽当地媒体“大皖新闻”报道，早在2022年合肥市第三次土地集中出让公告中，蜀山区一宗71.41亩的商住用地明确要求精装现房销售。但遗憾的是，该地块在是年9月土地使用权拍卖中流拍。

2022年12月，合肥市进行第四次土地集中供应，上述该地块经调整规划后重新出让。前后两次供地中，较为明显的变化就是将原“精装修交付”限制条件进行了删除，但“现房销售”依然是该地块出让的前置条件之一。在此次合肥市土地集中供应中，安徽伟星置业有限公司以总价约16亿元竞得该地块。

与上述地块一起出让的，还有合肥市包河区一宗26.4亩“现房销售”地块，六安市鸿裕置业有限公司以约5.26亿元竞得。

值得注意的是，上述两宗要求“现房销售”地块，在出让中均实行最高限价，且两地块建设的商品房不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。另外，开发企业须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工。

根据供地要求，上述房地产项目的商品住宅需要采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

记者了解到，按照地块开发建设周期，上述两地块建设的商品住宅，将在2025年前后竣工并上市销售。

座谈会上，海南方面认为，实行现房销售制度对于购房人而言，是从期房到现房购买方式的转变，即“所见即所得”，避免因项目烂尾而造成购房风险；对于整个房地产行业而言，不仅开发商资金压力加大，而且对整个房地产住宅类产业链提出了更高的要求。

海南方面建议，一个区域要实行现房销售制度，要根据当地楼市活跃度及库存量实际情况，因地制宜制定相关政策，对不同区域、不同项目进行分类实施，并且相应政策是一个不断修正的过程。

有房地产专家表示，由于房地产市场的复杂性，预售的期房销售制度向现售的成品房销售制度转变不会一蹴而就那样简单，要一步步试点成功后才能推广。

责编：杨奉娇