小区公共收益有哪些？可以花在哪？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2023-06-12 10:20:32 来源：大皖新闻、市房产局点击量： 850

摘要：公共收益可以用于下列物业管理支出：补充建筑物及其附属设施的维修资金；共用部位、共用设施设备的维修养护费用，但物业服务合同另有约定的除外。

电梯广告收入、公共场地停车费、快递柜场地租金等小区公共收益关系到业主的切身利益。针对小区公共收益监督难等问题，《合肥市住宅小区物业管理条例》明确了公共收益收入及支出范围，并建立公共收益共管账户制度。

问：听说我们小区有公共收益，就是不太了解公共收益有哪些，可能具体介绍下呢?

房小宣：住宅小区的公共收益包括不少内容，具体有：利用配建用房、电梯轿厢、车位、车库等共用部位、共用设施设备经营产生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；共用部位被依法征收的补偿费；共有资金产生的孳息；其他合法收入。这些公共收益属于全体业主所有。

问：这下知道公共收益从哪来了。那这些钱可以花在哪呢？

房小宣：公共收益可以用于下列物业管理支出：补充建筑物及其附属设施的维修资金；共用部位、共用设施设备的维修养护费用，但物业服务合同另有约定的除外；业主委员会的办公经费，业主委员会委员的补贴，业主委员会执行秘书等专职人员的薪酬，召开业主大会会议所需费用；有关审计费用；业主共同决定用于物业管理的其他费用。

还比如，有些小区给业主发红包，这些钱就可能来自公共收益。

问：听你这么介绍，管好用好公共收益可是一件大事，如何才能保障全体业主的权益呢？

房小宣：不用担心，《条例》已经为我们考虑到了。

《条例》中明确规定，住宅小区公共收益应当单独列账，接受业主监督。业主大会成立前，物业服务企业应当与居民委员会、村民委员会设立公共收益共管账户；业主大会成立后，业主大会可以决定与居民委员会、村民委员会设立公共收益共管账户。实行公共收益共管账户的，居民委员会、村民委员会应当对业主委员会、物业服务企业使用公共收益的程序、范围、额度等加强监督，规范公共收益使用。街道办事处、乡镇人民政府应当做好对公共收益共管账户的监督管理。

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