摘要：这些前期通过试点城市形成的现房销售经验，也将为完善商品房销售制度提供重要参考。

“最终要过渡到取消‘预售制’”。财政部原部长楼继伟日前在作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时谈到，这是房地产“三高”运行的重要节点之一，估计过渡期至少需要几年。

尽管对已经实行多年的预售制改革还需要一定时间，但现房销售确实离购房者越来越近了。

年初以来，全国多个省份召开的住房和城乡建设工作会议上，都不约而同的提到房地产行业的风险防范问题。而化解房地产项目逾期交付、稳妥推进房企债务风险化解工作更是重中之重。在这其中的一些省份，更是将现房销售作为房地产防风险、促转型的措施之一。

1月17日召开的“全国住房和城乡建设工作会议”也曾明确，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

无论是主管部门还是地方政府，杜绝出现交楼风险，既是责任也是底线。随着房地产行业逐渐朝着新发展模式转型，多地开始试点现房销售，也意味着改革之路正式开启。

2月7日召开的河南省住房和城乡建设工作会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛。并以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

事实上，河南省是2022年全国保交楼工作的标杆省份。自去年停工断贷潮事件后，河南省内现房销售的呼声明显增加。此次主动把郑州和开封作为试点，则是延续了去年下半年的保交楼工作思路。

2月6日，安徽省住房和城乡建设工作会议上透露出的消息，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。同日，四川省印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》也提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点。而此前，山东省住房和城乡建设工作会议也提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。此外，北京、杭州、西安、合肥、福州、宁波等城市的部分项目也参与了试点现房销售。

随着这些重点城市的加入，现房销售改革工作将会明显提速。这些前期通过试点城市形成的现房销售经验，也将为完善商品房销售制度提供重要参考。

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