摘要：淮南市市场监督管理局组织执法人员对淮南拓基房地产开发有限责任公司进行检查，通过检查发现当事人涉嫌虚假宣传不正当竞争，于2022年7月29日立案。

2月9日，淮南市市场监督管理局对淮南拓基房地产开发有限责任公司进行虚假宣传，欺骗、误导消费者，扰乱房地产市场竞争秩序的行为，作出行政处罚，罚款120万元。

行政处罚决定书显示：

2022年7月11日，淮南市市场监督管理局收到淮南市住房和城乡建设局关于拓基广场项目涉嫌虚假宣传移送函，称该公司“将规划报批的两室两厅户型宣传为三室两厅户型”，移交该局处理。

淮南市市场监督管理局组织执法人员对淮南拓基房地产开发有限责任公司进行检查，通过检查发现当事人涉嫌虚假宣传不正当竞争，于2022年7月29日立案。

经查，淮南拓基房地产开发有限责任公司于2018年成立，其开发的拓基广场项目建设5栋高层住宅，共计548套商品房，房型包括102平方米、112平方米、116平方米、125平方米4种户型，经规划批准的设计户型均为“两室两厅”。

2019年5月23日起，拓基广场项目开始销售，共售出545套，已售出商品房网上备案确认单中户型均为“3室2厅”，当事人在商品房网上备案确认单中加盖公章予以确认。

2021年6月30日、11月13日和2022年6月25日分三批次陆续交付，其中488套为毛坯房交付，交付的毛坯房户型为“两室两厅”；剩余57套商品房在房产主管部门验收时户型为“两室两厅”，验收后当事人根据与客户签订的精装修协议，精装修后交付业主。

执法人员在调查中发现，淮南拓基房地产开发有限责任公司通过以下方式宣传其开发的拓基广场项目商品房为三房：

2019年4月13日至2022年7月20日，淮南拓基房地产开发有限责任公司在“淮南拓基”微信公众号宣传其销售的拓基广场商品房为“建筑面积102-123m2公园三房”；

2019年5月起，淮南拓基房地产开发有限责任公司在拓基广场项目认筹现场展板及发放的宣传折扇上均含有“市政府旁 公园三房102-125m2”内容；

售楼部展示的明码标价公示牌显示其所售548套商品房户型均为“三室两厅一卫”或“三室两厅两卫”；

当事人微信公众号中VR看房视频展示的售楼部的样板房户型为“三室两厅两卫”，有“主卧”、“次卧”、“次卧2”共3个独立卧室。

淮南市市场监督管理局认为，房屋户型是消费者选择购买商品房的重要影响因素。当事人开发的拓基广场项目规划设计、建设施工、竣工验收及实际交付的商品房均为“两室两厅”户型，宣传时使用“102-123m2公园三房”，宣传所售房屋户型为“三室两厅一卫”或“三室两厅两卫”户型，有“主卧”、“次卧”、“次卧2”共3个独立卧室。

当事人的宣传内容与事实不符，欺骗、误导了消费者，扰乱了房地产市场竞争秩序，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》规定，构成对其销售的商品房户型作虚假或者引人误解的商业宣传行为。

由于淮南拓基房地产开发有限责任公司的行为造成购房业主多次集体信访和投诉，在社会上造成较大不良影响，2月9日，淮南市市场监督管理局作出行政处罚决定，责令当事人停止违法行为，处罚款1200000元。

责编：杨奉娇