摘要：4月，签约租赁用房套均租金环比下跌1.3%。

5月12日，合肥市住房租赁协会发布2022年4月集中式项目月度运营简报。4月共调研了25家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目。受近期疫情影响整体签约套数环比下降25.9%，空置率最低的区域是四县一市，空置率仅为3.9%。其次为高新区和蜀山区，空置率分别为4.4%和7.2%。

受近期疫情影响签约套数环比下降25.9%

4月，72个长租公寓项目签约租赁用房1186套，环比下降25.9%，连续2个月下滑。受近期疫情影响，部分租赁需求受到抑制，传统租赁旺季并未像往年一样如期而至。从签约套数分布来看，47.2%的项目签约套数在10套以下，占比最高；其次为10-40套之间，占40.3%。从区域来看，滨湖新区签约套数最多，签约217套；其次为庐阳区和蜀山区，分别签约183套和181套。

4月，72个长租公寓项目签约租赁用房4.20万平米，环比下降28.0%。44.4%的项目签约面积在300平米及以下，环比上升12.5个百分点；27.8%的项目签约面积在300-600平米之间，环比上升2.8个百分点；9.7%的项目签约面积在600-1200平米之间，下降13.9个百分点。

4月空置率最低的区域是四县一市

4月，72个长租公寓项目退租1160套，环比下降15.0%。从区域来看，庐阳区退租套数最多，退租201套；其次为瑶海区和高新区，分别退租197套和161套；四县一市退租最少，仅退租37套。与上月相比，除新站区和滨湖新区外，其他区域退租套数均出现下降。

4月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置7.57万平米，空置1853套，整体空置率10.6%，空置率与上月基本持平。6.9%的项目满租，满租率与上月相同；29.2%的项目空置率在0-5%之间，环比下降1.4个百分点；15.3%的项目空置率在20%以上，环比上升4.2个百分点。

从区域来看，本月空置率最低的区域是四县一市，空置率仅为3.9%；其次为高新区和蜀山区，空置率分别为4.4%和7.2%；滨湖新区空置率依旧最高，为22.2%，但较上月下降了3.4个百分点。与上月相比，合肥九区中，五区空置率下降，四区空置率上升。新站区空置率上升幅度最大，环比上升4.8个百分点。

签约租赁用房租金环比微涨1.6%

4月，签约租赁用房租金环比微涨1.6%。30.6%的项目单平米月租金在50元及以上，环比下降4.2个百分点；23.6%的项目在30-40元之间，上升4.2个百分点；15.3%的项目在30元以下，上升2.8个百分点。

4月，签约租赁用房套均租金环比下跌1.3%。47.0%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上升4.1个百分点；35.4%的租客套均租金在1500-2000元之间，占比与上月持平；11.8%的租客套均租金在1000元以下，下降2.7个百分点。

4月，签约租赁用房套均面积35.4㎡，环比减小1.0㎡。52.8%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降1.4个百分点；15.3%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升1.4个百分点。

22.7%的租客租赁期限在3个月及以内

4月，有22.7%的租客租赁期限在3个月及以内，环比上升4.4个百分点；38.9%的租客租赁期限在6-12个月之间，环比下降3.9个百分点；30.6%的租客租赁期限在3-6个月之间，下降2.6个百分点。

从性别来看，4月男租客环比下降23.3%，女租客环比下降33.0%；女性租客占39.1%，环比下降3.3个百分点。从区域来看，本月所有区域女性租客占比均未超过一半，其中新站区女性租客占比最低，仅占25%；其次为经开区和包河区，分别占29.4%和30.8%。

从年龄段来看，4月18-30岁租客占75.7%，环比下降5.9个百分点，但占比仍远超其他年龄段；31-45岁租客占21.9%，环比上升5.0个百分点；46岁及以上租客仅占2.3%，上升0.9个百分点。

责编：杨奉娇