摘要：既有建筑未经相关主管部门批准，不得擅自改动建筑物主体结构和改变使用功能。也就是说，房子的结构安全、消防安全和使用性能水平都不能降低。

随着老城区可供开发建设用地越来越少，时间一长，大量房子会变旧变老，就面临着改造提升的事，如何盘活庞大“存量”？近日，市城乡建设局推出既有建筑改造设计与审查新规，希望能弥补建筑市场这块“空白”。

弥补建筑市场改造与审查“空白”

“长期以来，既有建筑改造过去是按照新建工程的要求来干，导致改造难度和代价巨大，大量建筑甚至无法实施改造，该问题已成为困扰大家的难点。新规出来后，将弥补建筑市场改造与审查空白。”合肥建设部门的内部人士透露。

楼顶加太阳能不能降低承重安全

既有建筑未经相关主管部门批准，不得擅自改动建筑物主体结构和改变使用功能。也就是说，房子的结构安全、消防安全和使用性能水平都不能降低。

如今，城市高层建筑越来越多，像超限高层建筑工程在改造时，一定要进行抗震设防专项审查。对学校、幼儿园、医院、养老机构、儿童福利机构、应急指挥中心、应急避难所等建筑的改造，或其他建筑改造为这些使用功能的，应按不低于重点设防类的要求采取抗震设防措施。

另外，以后建筑增设太阳能、照明、通风等屋面设施时，不能降低屋顶承重安全和防护安全，不应破坏防雷设施。

水电气使用改造有技术标准

针对居民们关心的老房子水电气热使用问题，新规也提出了改造上的一系列技术要求。

其中，既有居住建筑在供暖系统改造时，应实现分室（区）温度控制、分户计量。人员密度相对较高且变化较大的房间，宜设置室内CO2浓度监控系统，设置时应与通风系统联动。

对于集中热水供应系统的热源改造，应经过技术经济分析确定，宜优先利用工业余热、废热、地热及可再生能源。全日集中热水供应系统热水配水点保证出水温度不低于45℃的时间，居住建筑不应大于15秒，公共建筑不应大于10秒。

局部增设卫生间和其他用水设施时，宜采用同层排水方式，不得对相邻住户产生影响，避免产生使用后的邻里纠纷。

鼓励设置防高空抛物监控

新规要求宜设紧急求助报警装置；以燃气为燃料的厨房，应设燃气浓度检测报警器、自动切断阀门装置；宜设漏水检测控制装置；还可为红外人体探测、险情处理、跌倒报警等智能设施预留安装点位。

住宅外窗应提高安全性能，优先选用平开窗，配设防坠设施。底层住宅外窗以及开向楼梯间、走廊的外窗，宜采取防盗或报警措施；鼓励设置防止高空抛物监控设施。

责编：杨奉娇