摘要：12月，42个长租公寓项目新出租租赁用房592套，环比下降20.3%.

新出租套数环比下降20.3%，连续三个月下滑；滨湖新区长租公寓空置率最高，高达30.4%；32.6%的租客租赁期限在3个月及以内……2021年1月起，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定部分具有代表性的集中式租赁住房项目，建立月度调研机制，开展月度租赁指数调研活动。1月14日，记者了解到，2021年12月集中式项目月度运营简报发布。

新出租套数环比下降20.3%

2021年12月共调研了17家住房租赁企业和42个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数均与上月相同。12月，42个长租公寓项目新出租租赁用房592套，环比下降20.3%，新出租租赁用房套数连续三个月下滑。95.2%的项目出租套数在40套以下，环比上升4.8个百分点；4.8%的项目出租套数在40-80套之间，没有项目出租套数超过80套。租赁淡季，市场较为冷清。从区域来看，庐阳区新出租房屋依然最多，占总成交的25.0%；其次为瑶海区和蜀山区，分别占18.1%和17.9%。

2021年12月，42个长租公寓项目新出租租赁用房2.29万平米，环比下降16.8%。47.6%的项目出租面积在300平米及以下，环比上升2.4个百分点；23.8%的项目出租面积在300-600平米之间，环比下降2.4个百分点。

空置率9.9%，环比上升1.2个百分点

2021年12月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.46万平米，环比增长4.6%；共空置991套，环比增长13.3%；整体空置率9.9%，环比上升1.2个百分点，空置有所回升。从具体项目看，仅有7.1%的项目满租，连续两个月下降，创近9个月新低；33.3%的项目空置率在10%及以上，环比上升14.3个百分点。

从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，空置率仅为1.8%；其次为经开区和瑶海区，空置率在5-6%之间；滨湖新区空置率最高，高达30.4%。与上月相比，除经开区之外，其他区域空置率均出现上升。

单平米租金环比下降0.3%

2021年12月，新出租租赁用房租金环比下降0.3%，单平米租金总体维持稳定。38.1%的项目单平米月租金在50元及以上，与上月持平；23.8%的项目单平米月租金在30-40元之间，环比上升9.5个百分点；31.0%的项目单平米月租金在40-50元之间，环比下降7.1个百分点。

2021年12月，新出租租赁用房套均租金环比上涨4.1%。52.7%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，环比上升9.1个百分点；其次为1000-1500元价格段，占35.5%；1000元以下和2000元以上租客占比较低，分别占5.1%和6.8%。

32.6%的租客租赁期限在3个月及以内

2021年12月，有39.9%的租客租赁期限在3-6个月，环比下降13.4个百分点；32.6%的租客租赁期限在3个月及以内，环比上升13.1个百分点，短租用户占比增加明显；23.6%的租客租赁期限在6-12个月，占比与上个月基本持平。

从性别来看，12月男租客环比下降23.6%，女租客环比下降16.4%；男性租客占比55.7%，环比下降2.2个百分点。从区域来看，庐阳区女租客占比53.0%，是全市女租客占比最高的区域；其次为瑶海区和肥西，分别占50.5%和50.0%；其他区域女性租客占比均不足50%。从年龄段来看，12月，18-30岁租客占79.3%，环比下降0.8个百分点；31-45岁租客占20.3%，环比上升2.3个百分点；46岁及以上租客占比0.3%。

责编：杨奉娇