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合肥12宗地块揽金约65.02亿!整体溢价率偏低

合肥家园网 www.hfhome.cn   2021-12-09 10:08:06   来源: 安徽网  点击量: 308

摘要:12宗土地都成功出让没有出现流拍,加上国企民企共同参与,也可以看到如今合肥土地市场回归到比较理性、健康的状态。

12月8日,合肥土拍成功出让12宗地块,揽金约65.02亿。这也是合肥市第三次土地集中供应转为挂牌出让的土地。与上次国企主拿地不同,此次也有不少民企参与,整体溢价率偏低,滨湖、蜀山和新站等成交的商住地块,最高溢价率只有1.13%。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为,此次出让的地块是第三次土地集中供应中较为冷门而转为挂牌出让的地块,出现溢价率偏低是正常的事情。另一方面来说,12宗土地都成功出让没有出现流拍,加上国企民企共同参与,也可以看到如今合肥土地市场回归到比较理性、健康的状态。

安徽置地时隔6天后再拿滨湖地块

安徽置地以居住用地1668万元/亩、商业用地410万元/亩、教育120万元/亩,总价123936.4万元摘得滨湖科学城BK202107号地块。居住楼面地价B地块11372.7元/㎡,C地块15637.5元/㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高24847元/㎡。竞得人须同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。这也是时隔6天后,安徽置地再拿滨湖地块。

而滨投以105万元/亩竞得滨湖科学城BK202104号地块,总价14374.5万元,溢价率0%。该地块位于滨湖科学城黄河路以北、庐州大道以西,土地面积136.9亩,用途为文化用地,容积率2.0,地块起价105万元/亩。

蜀山区3宗地中伟星拿下了2宗

伟星以单价1170万元/亩,总价62307万元竞得蜀山区SS202116号地块,楼面价9749.95元/平米,溢价率0.43%。该地块以居住用地1170万元/亩、 商业用地360万元/亩,总价62307万元成交。居住楼面地价9750元/㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高20740元/㎡。

伟星还以1305万元/亩竞得蜀山区SS202121号地块,总价99897.27万元,商住(居住)楼面价8897.73元/㎡,居住楼面价9787.5元/㎡,溢价率0.38%。该地块商业办公地块竞得人须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼,地上建筑面积不得少于40000平方米。建成后须整体持有,整体运营,不得分割转让。

蜀山区另一宗SS202118号地块被蜀山城投以单价666万元/亩、总价33213.42万元摘得。居住楼面地价2378.57元/㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高22746元/㎡。竞得人须同步修建一所9班幼儿园,同时在地块内额外增配257个机动车停车位。

新站高新区3宗地最高溢价率为1.13%

亳州建投以982万元/亩竞得新站区XZ202109号地块,总价68680.24万元,居住楼面价7365元/㎡,溢价率1.13%。该地块位于新站区学林路以北、大众路以东,75.4亩地(其中:居住69.32亩、幼儿园6.08亩)。

意禾以883万元/亩竞得新站区XZ202110号地块,总价63429.77万元,居住楼面价6622.5元/㎡,溢价率0.68%。该地块位于新站区淮海大道以北、大禹路以东,104.68亩地(居住61.79、幼儿园12.17、商服23.21、绿地与开敞空间7.5)。

招商以863万元/亩竞得新站区XZ202112号地块,总价169733.74万元,居住楼面价6472.5元/㎡,溢价率0.58%。该地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北,213.06亩地(A商住混合62.87亩、B居住57.98亩、C幼儿园13.49亩、D商住混合78.72亩)。

庐阳社会福利设施用地被为民养老院拿下

另外,合肥高新国有房屋租赁经营有限公司以单价380.5万元/亩、总价11441.66万元竞得高新区GX202109号地块,楼面价2594.31元/平米,溢价率0.00%。该地块位于高新区云飞路以北、候店路以西,30.07亩地【居住(保障性租赁住房)】。合肥葛洲坝高新管廊投资建设有限公司以单价81.5万元/亩,总价390.39万元竞得高新区GX202108号地块。该地块位于高新区柏堰湾路以北、鸡鸣山路以东,土地面积4.79亩,用途为供应设施用地。

上海城联实业有限公司以105万元/亩竞得CH202109号地块,总价1920.45万元,溢价率5%。该地块位于巢湖市凤凰山路以南、凤凰名城以东,土地面积18.29亩,规划商业用途。为民养老院以102万元/亩竞得庐阳区LY202111号地块,总价892.5万元,溢价率0.99%,该地用途为社会福利设施用地。

专家:合肥土地市场回归到一个比较理性的状态

据了解,此次出让的12宗地是由合肥第三次土地供应中由拍卖出让转为现场挂牌出让的土地。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者,合肥市第三次和第二次土地集中出让的情况比较相似,都出现一次供应多宗土地,部分土地遇到房企报名不积极转挂牌,但转挂牌后也成功出让的情况。从今天的土拍情况来看,合肥的表现比较平稳,没有出现流拍,拿地企业有国企和民企,企业也表现出比较好的拿地意愿,整个土地市场也比较健康。

“总体来看,合肥土地供应比较充足,企业也能拿到地。跟前两年企业‘抢地’的情况相比,回归到一个比较理性、健康的状态。”郭红兵说道。

责编:杨奉娇

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