摘要：通过规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实企业主体责任等，规范销售行为，提高交付品质。

为贯彻落实《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，北京市住房和城乡建设委员会持续开展房地产市场秩序整治工作。

规范新建商品住房销售行为

北京市首批集中供地的30个住宅项目已陆续上市，为了规范新建商品房的销售行为、切实保障购房人的合法权益，北京市住房和城乡建设委员会今年8月印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，通过规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实企业主体责任等，规范销售行为，提高交付品质。

今年9月，北京市住房和城乡建设委员会组织对新开盘项目进行执法检查。经查，北京卓开旭泰房地产开发有限公司开发建设的青云上府项目存在销售人员未佩戴销售人员信息卡、设置的展示样板间与交付标准不一致、违规推广使用“验资宝”软件验资蓄客等问题，被依法查处。北京智地兴辰房地产开发有限公司开发建设的京西印玥项目因出现“高得房率”等相关诱导宣传语存在虚假宣传问题，相关线索由房山区住房和城乡建设委员会移转区市场监管部门，对北京智地兴辰房地产开发有限公司虚假宣传处以199万元的罚款。

此前，针对北京部分地区二手房价格持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入楼市舆情，北京市住房和城乡建设委员会多次联合北京银保监局及人民银行营管部组成联合专项检查组，对多家银行在京分支行开展专项检查。北京市住房和城乡建设委员会对房屋网签进行大数据筛查，对筛查发现的线索会同北京银保监局现场调取贷款合同进行核查，最终查实违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。北京银保监局已经对4家银行作出了行政处罚。

建立物业管理联合执法工作机制

北京市住房和城乡建设委员会以落实《北京市物业管理条例》为契机，制定了《关于建立物业管理联合执法工作机制的意见》，进一步梳理了各部门在物业管理领域的执法职责，通过明确各部门执法职责，“由上而下”统筹有执法权的市级部门主动进小区监管，指导街道（乡镇）用好“吹哨报到”机制，“由下而上”牵引相关部门进小区执法。按照北京市政府关于物业行业事中事后监管场景研究会议精神，要求相关部门提供各自物业执法清单，建立物业管理行业“一业一册”，进一步明晰各部门在小区内的执法职责，为开展物业综合执法进小区打好基础。同时，引导各区住房和城乡建设部门适应由行业管理部门向物业社区治理部门的角色转变，敢于做物业管理治理的排头兵、牵头人。

结合日益严峻的居住小区消防问题，北京市住房和城乡建设委员会于今年8月制定并印发了《关于加强物业管理区域消防安全工作的通知》，紧盯物业管理区域内存在的各类消防安全隐患，配合属地消防救援部门做好对住宅小区、楼宇物业管理单位的物业管理区域消防安全工作。针对通州“9·20”电动自行车充电火灾事件，北京市住房和城乡建设委员会于今年中秋节假期期间紧急印发了《关于进一步加强物业管理区域电动自行车充电管理的紧急通知》，要求全市物业服务企业、各区住房管理部门配合应急消防部门加强电动自行车停放与充电管理，消除安全隐患。

维护住房租赁市场稳定

今年，在蛋壳公寓资金链断裂出现大量投诉之后，在北京市委、市政府的领导下，北京市住房和城乡建设委员会迅速行动，牵头成立防范蛋壳风险专班，成员单位包括市委政法委、市委宣传部、市委网信办、市高院、市公安局、市市场监管局、市财政局、市人力社保局、市政务服务局、市税务局、市地方金融监管局、市司法局、人行营管部、北京银保监局、北京证监局等多部门。专班将蛋壳公寓在北京市的3.3万套房源、7.9万名租客以及房主情况，分解到属地12个区198个街道。组织各区设立接待点接待群众来访，街道（乡镇）主动联系租客、房主，促成双方“手拉手”形成新租赁协议，以保护双方权益；各部门分别派人在蛋壳公寓总部进行派驻值守，解答租户、房主及供应商提出的问题，稳定各方情绪；每日分析处置情况，优化处置措施，整理汇总报送北京市委、市政府决策；同时，联合全国13个城市，加强协同处置，维护稳定。在市、区相关部门的共同努力下，截至目前，蛋壳公寓租赁纠纷已基本处置完成，有效化解了首都社会民生领域重大风险，有力维护了北京市住房租赁市场稳定。

为规范住房租赁市场，北京市正在抓紧制定《北京市住房租赁条例》，目前已完成向社会公开征求意见，力争尽早出台，切实发挥规范经营、稳定市场、促进健康发展的作用。

责编：杨奉娇