近年来，家庭中亲子、教育类的消费节节攀升，教育消费已成为每家每户的主力开销，由教育消费直接作用的校园经济更是日趋火热。学区铺作为一种价值鲜明的商业投资品，在通货膨胀和“教育经济”的作用下，成为了投资者不可多得的选择。

通胀时代 商铺成财富增值的不二之选

通胀时代，货币开始贬值，人人都建立了“资产保值”的观念，投资品当中，不动产永远是保值增值的利器，而在国家频繁对住宅出台调控政策，住宅市场升值空间受限的当下，商铺便成为了众多投资者的优先选项。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以为投资者提供可观的现金流。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，住宅租金的投资回报率通常在1.5%-2%；而商铺租金的投资回报率基本5%-10%；与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资商铺收益可观，既可自主经营，又可租赁经营，投资商铺已经成为财富增值的不二之选。

在众多商铺中，学区铺由于自带庞大的师生、家长客群，经营业态的多元化选择以及大量客流稳定的购买力，成为投资的抢手货。同时，学校作为政府的重要教育配套设施，拥有长期稳定的客源基础，适合做长线投资。

| 龙湖·景粼天地效果图

先天聚客优势 自成稳定客源

学校作为大型人群聚集地，拥有长期而稳定的客源基础，师生规模自成稳固体量。不仅如此，从消费频次以及消费额度来看，学生群体是持久稳定的消费客群，不会受消费热点、促销等因素的影响，消费需求大、消费环境活跃。加上社会竞争的激化，推动了家长们对于孩子教育的投资，由此，做学生的生意，往往带动全家庭消费。庞大的需求提供长期稳定的消费环境，在市场经济中，学区铺无疑占尽价值先机。

多元消费需求 衍生多元商业业态

如今学生的消费涉及方方面面，衍生出的消费需求多样。据全国中小学生消费调查报告显示，其日常消费支出中，文具消费占总支出的58％，零食消费和书本消费分别占总支出的60％、52％，用于娱乐消费占总支出的8％，可见，校园经济市场潜力巨大（数据来源：百度百科）

学区铺的消费群体以学生、家长、老师为主，因年龄层次、职业、消费能力的不同，消费需求也不同。同时针对孩子的不同成长阶段，家长们既有多样化的需求，又舍得投入。多样化的需求催生了学区铺的业态优势，使学区铺在经营方向上有了更多的选择，书店、文具店、奶茶店、便利店、零食连锁店……商铺经营灵活，教育类、食品类、娱乐类等生活服务类业态都能合理布局，避免同质化竞争。

依托学校人气 区域成熟收益快

学校周边商铺相比传统商铺区域成熟速度更快。传统的社区成熟期一般在2-3年，而学校周边的区域成熟期只需1年左右。因此，一般在学生入读后，周边社区成型速度更快，相比其他商铺，学校周边商铺在收支平衡、收益周期中，更占优势。

学校周边商铺的租金水平约200-220元/㎡，以40㎡的商铺面积进行测算，每月租金8000-8800元，年租金约9.6-10.56万，年回报率7%，每年租金不涨的情况下，最快15年回本。而在商铺的实际经营中，每3年租金会逐年递增一次，回本周期大幅缩短。

龙湖·景粼天地 聚合校园经济圈能量

众所周知，再大型的商业也不如家门口的商街便利，再全面的电商也比不上社区商业的快捷。因此，面积适中、投资门槛低、经营风险低、收入可观的社区商业，势必受到购房者的青睐。

龙湖·景粼天地教育资源集聚，1公里内聚集2所幼儿园、3所小学、1所中学，约3万学校师生，周边为项目居住区，覆盖单价2万+小区23个，5公里内辐射50万财富人群。

建面约30-50㎡龙湖学区铺，格局方正，6.2米层高，买一层用两层，小面积低总价，因此龙湖·景粼天地不失为当下投资的不二之选。

省府芯7X24H全业态吸金旺铺

无缝对接换乘之王地铁5号线

2公里超23个高端小区环绕

50000＋高净值消费人群集聚

建面约30-50㎡龙湖TOD地铁金铺 火爆热销

责编：杨奉娇