摘要：43.81%的人群认为未来一年房价同比上涨，比2019年调查下降7.63个百分点，但第四季度认为房价同比上涨的人群占比接近50%。希望本地采取房地产政策（多选）主要为：降低首付款比例（占37.41%）、降低购房贷款利率（占34.10%）和限价（占27.16%）。

2月1日，记者从合肥市房地产研究中心获悉，该研究中心与合肥学院房地产研究所共同发布2020年合肥市区住房市场调查报告。调查报告显示，滨湖新区购房忠诚度最高，达62.50%。此外，到滨湖新区、政务区购房的人群，为了投资占比最高，分别达到 33.13%和 31.25%，越是房价高的区域，投资购房占比越高。

与2019年相比，市场租赁人群占比略有提高

受访对象中，在市区自有住房占71.90%，其中户籍 人口自有住房占88.93%；租赁住房占27.82%，其中市场租赁占18.16%，单位月租金21.42元/平方米，与2019 年调查相比，市场租赁人群占比略有提高、租金略有降低。

目前对外出租住房和正在寻找租客的占16.94%，近一年对外转让过住房和正在寻找买主的占6.24%。

滨湖新区购房忠诚度最高，达到六成以上

调查显示，受访居民中，购房意愿略有下降，未来三年打算购买住房占18.13%，其中计划一年内购房的占4.55%，比2019年调查下降0.37个百分点。

其中，滨湖新区购房忠诚度最高，达62.50%；新站区最低，只有16.67%；蜀山区购房向往度最高，达到25.44%；新站区最低，只有2.10%。

居民家庭年收入越高，未来三年购房意愿越强

调查显示：居民家庭年收入越高，未来三年购房意愿越强。拟购房的人群中，计划购房面积减少、购房总价上升，其中计划购买90平方米及以下的占29.04%，比2019年调查上升11.96个百分点；计划购房总价150万元以上的人群占 53.27%，比2019年调查提高7.81个百分点，能接受房价收入比中位数8.0，与 2019年调查几乎一致。

越是房价高的区域，投资购房占比越高

此外，调查显示购房目的（多选）主要为：结婚用房、为了子女上学和有归属感，分别占41.36%、25.40%和20.30%，刚性需求占比增加；购房为了投资占16.66%，比2019年调查上升 3.53 个百分点。转让住房后拟再次购房的人群，为了投资占比最高，达到 40.85%，投机炒房比较普遍。

市区九个区域比较，跨区域到新站区购房的人群，为了结婚占比最高，达到82.35%；到蜀山区购房的人群，为了子女上学占比最高，达到 47.13%；到包河区购房的人群，为了改善居住条件占比最高，达到 38.05%；到滨湖新区、政务区购房的人群，为了投资占比最高，分别达到 33.13%和 31.25%，越是房价高的区域，投资购房占比越高。

不同收入家庭均将结婚列为购房第一目的

据悉，不同收入家庭均将结婚列为购房第一目的，低收入家庭更倾向于有归属感和怕房价上涨；高收入家庭更倾向于为了子女上学、改善居住条件和投资。无房户购房目的更倾向于结婚和有归属感；多房户更倾向于投资和改善居住条件，其中投资占比高达34.16%，比2019年调查提高 5.66个百分点。

房地产投资仍然以住宅为主

43.81%的人群认为未来一年房价同比上涨，比2019年调查下降7.63个百分点，但第四季度认为房价同比上涨的人群占比接近50%。希望本地采取房地产政策（多选）主要为：降低首付款比例（占37.41%）、降低购房贷款利率（占34.10%）和限价（占27.16%）。

居民投资产品，选择储蓄的占比进一步上升、选择房地产的占比下降，将房地产作为未来投资理财产品占9.76%，比2019年调查下降3.82个百分点，房地产投资仍然以住宅为主，选择住宅的占比上升5.36个百分点。

责编：杨奉娇