摘要：为什么，这个全城瞩目的项目，可以撬动超级流量，制造城市新的沸点？

霸都的冬天突如其来，气温骤降。但这个楼盘却在寒冬中未开先火，11月22日，四里河最热楼盘——祥生庐州雲境启动VIP预约定存，消息一经推出，就引来大批意向客户，争先预约限量的VIP席位。

（现场图）

（定存当日，VIP预约超200组）

为什么，这个全城瞩目的项目，可以撬动超级流量，制造城市新的沸点？

答案，是以不可复制的主城地脉和纯粹改善的低密藏品！

NO.1

主城从未离开庐阳

人居标杆从未离开四里河

“城市就像一个粗壮的树干，每一环都像一个年轮。”越靶心的内环，面积越小，机会也越少；越遥远的外环，面积越大，机会也越多。

这个道理摆在合肥，也是一样的。

01、庐州主城，顶级资源汇聚的长三角核心区！

庐阳，作为城市的发展原点，一直都是安徽省的政治、经济、文化中心，蕴藏着人们的归属感、获得感和幸福感，散发着“主角光环”。

首先，庐阳在城市变迁中，留下了铭刻时代的“骄傲记忆”。

如四牌楼、三孝口、十字街、城隍庙、逍遥津、省博物馆……这些最能代表合肥的符号，见证了庐阳的经济繁荣和城区变迁。

其次，庐阳几乎汇聚了合肥所有的核心价值资源。

南门小学、六安路小学、第四十五中学等多所老牌名校汇聚于此，更有全球首个共享书店——三孝口新华书店、全国著名商业街——淮河路步行街、全省时尚潮流地标——长江中路银泰中心，还有已华丽变身被誉为“安徽第一路”的长江中路，圆满试点完成的省级中央商务区……可以说庐阳区拥有着得天独厚优势资源。

更重要的是，庐阳区还承载着城市能级提升的使命，引领着城市骄傲。

庐阳区地处合肥“1331”规划空间格局“双心”位置，以自身的潜力和势能吸附着7000余家名企、310家总部企业、68家金融总部企业，54%以上保险业省级总部，26%以上证券业省级总部……已成为安徽乃至长三角的重要经济圈之一。

近年来，庐阳区的成绩也是有目共睹，2018年位居安徽社会消费品零售总额之首；2019年GDP增速稳居四城区之首；未来，庐阳区还将孕育着更大的变化，持续发挥着主城的价值。

02、“富人区”四里河，诠释人居的终极价值！

人居的终极价值，在于其脚下生根的土地。而土地价值的本质在于资源的聚合和倾斜，正如建筑大师梁志天所言：“真正的豪宅，贵在资源。”

拥有着得天独厚优势资源的庐阳区，就是购房者较为青睐的居住区。特别是四里河板块，更是人们的理想生活居住地。

首先，这里有着优质的教育、繁华的商业、优越的环境！

如万科广场、华润万象汇、宜家（在建中）、苏宁广场（在建中）、四十五中、永红路小学、育新小学、约31万方董铺湖、超27万方大房郢水库、约2400亩庐州公园、地铁3号线等纷纷落定四里河芯，于此熠熠生辉，带来了世界城市群的主流生活状态，令人神往。

|祥生庐州云境区位示意图

对更多的主城中心粉来说，也唯有这样的地段，才能将老庐州的烟火气和新合肥的高级感，调和得水乳交融。

其次，作为合肥新晋的“富人区”，四里河板块也是高端住宅的聚集地。

从房价来看，庐阳四里河从初露头角到鼎立合肥富人区，仅用了约8年时间，房价从当初的4000元/㎡跃升至如今的约30000元/㎡。

|合肥各板块房价金字塔示意图

如今，四里河板块的房价仅次于政务区天鹅湖板块，成为合肥新晋的“富人区”，妥妥的“宇宙中心”。

“金融枢纽”、“国际繁华大境”、“学府人文住区”等重磅IP傍身，四里河也早已书写过一部合肥城市豪宅前传。

从龚张李段四大家族之中的三大宅邸遗址，到国贸天成、铂悦庐州府、万科森林公园，城市理想人居标杆早已树立在这片主城正脉最骄傲的位置，一代又一代的富人也多居于此。

在这样的价值高地，自国家级高新区打造祥生云境之后，祥生地产便以前瞻远见根植庐州生长脉络，于四里河稀贵C位，打造祥生庐州云境，以同频城市发展的步调，为合肥高净值人群匠造新一代人居标杆。

NO.2

祥生36载品质

以匠心致敬庐州“城市之心”！

位于四里河板块正芯的庐州云境项目，从拿地起就受到众多购房者的密切关注，临展一开放就引爆市场，昨日一段视频更是霸占话题榜首，可谓未开先火。

1、祥生36载匠心品质，专注打造高端人居！

祥生地产，作为专注打造高端住宅的品质开发商，在业内，早已硕果累累，获奖无数。

发源于浙江诸暨的祥生地产，成立于1984年，迄今已在全国20余省50余城布下一盘大棋，打造了200余个项目，位列中国房地产开发企业TOP27。

|祥生地产品牌示意图

三十六载，千亿版图。始终坚持“幸福生活运营商”品牌理念的祥生，在全国各地深究城市肌理、匠造品质人居，已成长为新一代的标杆产品打造专家。

2、祥生“云境”高端系，致敬庐州价值高地！

祥生地产进入合肥之后，为对合肥这座城市有进一步了解，于庐阳主城正脉四里河芯绝版地段，带来高端产品“云境系”的2.0开元之作——祥生庐州云境项目，标定庐州人居新封面，与千年庐州主城正脉共鸣。

祥生的云境系，人为本、云为形、境为意，围绕“品质”、“性能”、“健康”与“亲情”四个改善的核心诉求，打造极致的居住体验。

纵观全国的“云境系”产品，如杭州祥生云境、诸暨祥生云境、南通祥生云境……无一不是在城市最有价值的土地，带来高品质的产品，成为城市高净值人群的首选，其产品力有目共睹。

|祥生全国云境系产品实景图

作为祥生品牌的高端产品系，云境系更是曾先后荣膺“2020上半年全国十大高端产品”、“2020年中国奢适大宅产品系品牌价值10强”。

|合肥祥生云境实景图

在合肥，祥生的首个项目祥生云境首开，上千人抢房，场面十分火爆，正是合肥人对祥生及其产品的认可和信赖。

|祥生云境首开现场实拍

如果说，祥生云境是属于全合肥人的狂欢。那么，占据合肥庐阳主城正脉的庐州云境，毫无疑问，是每一个改善们都想拥有一套的终极居所。

NO.3

容积率仅1.2

以都心桃源生活引领高端改善

庐州云境，作为祥生高端的产品系——“云境系”第5席及2.0开元之作，秉承了“云端栖息地”生活理念，打造一个罕见的高品质纯粹低密社区。

|祥生庐州云境规划图

1、容积率仅1.2，打造稀缺低密社区！

项目规划有3栋小高层、15栋8层低密度多层，综合容积率低至1.2。值得注意的是，合肥今年出让的土地中，容积率低于2.0的宅地寥寥无几，未来更是稀少。

|祥生庐州云境低密度多层效果图

低密的空间里，充满质感的学院派立面风格，一轴一环多场景的园林空间，以及沉浸交互式七大主题空间，营造独有的诗意栖居，放眼整个板块，都是出类拔萃的存在。

再加上，四里河滨水带从项目东侧缓缓流过，北侧和西侧分别是董铺水库和大房郢水库，整个项目清幽静谧，如探入水中的半岛；另外还有庐州公园、四里渠公园、湿地公园等环绕，绿意盈盈，鲜氧氤氲，碧波万顷，荡漾出心驰神往的城市云端栖息地。

|祥生庐州云境效果图

值得注意的是，项目配建36班中学，占地48339.46㎡，配建15班幼儿园，占地4599.22㎡，未来居住于此，在家门口就能享受到优质教育。

同时项目紧邻地铁3号线四泉桥站，周边还有临泉路、北一环、北二环等诸多城市主干道，快捷的交通也是项目的一大优势。

大隐于市又不失烟火气的云端自在感，正是祥生想通过云境系产品来传达的生活理念，以“都心桃源生活”革新四里河人居。

|祥生庐州云境交通区位图

2、115-148㎡精装户型，专为高端改善而来！

在产品上，庐州云境也将打造整个板块的人居标杆。小高层+8层低密度多层，全部精装交付，在整个四里河板块都是稀罕物。

户型面积约115-148㎡，三房和四房设计，每一款户型都实现了南北通透并且全明，可圈可点。

|祥生庐州云境户型图

多开间朝南、南向大面宽、跑道式阳台、主卧套房设计、餐客一体……每一个细节都完美匹配高端改善的需求。

除了户型，庐州云境还有真金白银的精装交付标准、人性化的设计细节。从地暖、中央空调、新风系统，到10余项安防细节、30余项人性化配置，臻选国内外一线品牌，严选家居质感。

本来靠地段就能躺赢，偏偏颜值和内涵都能打，在祥生这家实力房企的答卷上，不会有一个弱项。

NO.4

仅约500席

演绎四里河“限量版”价值

在庐阳主城四里河芯，这样繁华与静谧结合得如此极致的居住环境，永远有自我更新的生命力，让合肥人重新理解大都市生活的精萃和魅力。

但是如今，这里的机会已经不多了。

库存告急。据统计，截止10月底，四里河板块的住宅产品库存仅643套，去化周期约3.69个月。（数据来源金刚石）

也就是说，到明年初，整个四里河板块住宅将断供。到时购房者就只能花更多的钱去买老旧的二手房。

土地断供。近年来，主城庐阳“地荒”问题日益严重，据数据统计，2019年庐阳仅出让2宗涉宅用地，全年土地成交量也仅次于政务区，明显供不应求；而2020年到目前为止也仅出让3宗居住用地，面积不足150亩。（数据来源合肥土地网）

|祥生庐州云境展厅实景图

不夸张地说，祥生庐州云境，已是四里河芯难能可贵的稀缺供应。更何况，项目一共只有约500套房源，每一套都具有“限量版”的价值。

很快，它就将携一波建面约115-148㎡的房源入市，这张留在主城中心的邀请函，怎可错失？

结语

无论过去，还是现在，或是未来，庐阳主城四里河这一带的城市中心，都是“熠熠发光”的。

犹如简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》中所说的：“你可以轻而易举地竖起一座座高楼，可是无法移植的，是自然而然形成的街道，还有社区中所蕴含的那种城市活力。”

繁华以新的面貌归来，根还在这片故土。这是无数人的盼望。

最新消息，祥生庐州云境学院派低密藏品即将开启VIP定存，VIP可享受祥生一对一的服务，优先参观样板房。数量有限、先到先得！

住回庐阳主城的机会近在眼前，只是，它稍纵即逝。（原创：合肥论坛）

责编：杨奉娇