合肥一市民刚买的二手房多处漏水门框竟长出蘑菇

合肥家园网 www.hfhome.cn 2020-07-13 11:08:56 来源：新安晚报点击量： 5144

摘要：“签了合同交了钱，拿到钥匙再去看房，房子竟多处漏水。”对已是两个孩子妈妈的合肥市民刘芳（化名）来说，最近购买的一套二手学区房让她烦恼不已。考虑到家里大宝要上小学，今年5月31日，刘芳和丈夫通过金梁地产六安路店看中庐阳区宿州路上的一套房子，当天便签了合同。没几天，刘芳付清包括房款、服务费在内的全部费用，总共70多万元。可让刘芳和丈夫没想到的是，6月13日拿到钥匙再去看房时，发现房屋多处漏水，且不少墙皮已脱落。这到底是怎么回事？新安晚报、安徽网、大皖客户端记者就此进行了采访。

【律师观点】能否退房看合同约定

通过中介购买二手房，过户后房屋出现质量问题，购房者该如何维权？安徽力澜律师事务所刘柱律师表示，出现这种情况，开发商、原房主、中介、物业都可能承担责任，具体需视情况确定承担方式。

如该质量问题系原房主或第三人造成的（如装修等因素），则应当由造成该损害后果的主体承担相应责任。同时，在由原房主承担责任的情况下，原房主是否需要承担修缮义务或购房人能否退房，要看购房时双方对此有无约定。通过中介购买房屋并办理了过户手续，买卖双方应当签订相应的合同。如合同中对房屋漏水情况如何处理进行了约定，则在该约定不违反法律强制性规定的情况下从其约定；如合同中未对此进行约定，则依照一般交易习惯及法律规定，即视为房屋出卖方及中介方保证房屋质量，购房人有权要求原房主承担责任，中介方是否承担共同或连带责任视合同约定内容来确定。

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