摘要：合肥

俗话说“地铁改变城市，高铁改变中国”！

地铁对于一个城市的发展至关重要，尤其像合肥这种快速成长的城市。地铁的建设，不仅带动了城市日新月异的变化，也在不断改变着人居的生活方式。

NO.1丨壹

地铁第三轮规划获批

合肥享受地铁发展红利

近些年，合肥地铁的发展速度突飞猛进。去年底合肥地铁3号线通车，今年3月26日，合肥城市轨道交通第三轮建设规划正式获得国家发改委批复！

图丨合肥地铁第三轮规划示意图

到2025年，合肥将会有8条地铁遍布全市，到时候会给人们的出行带来极大便捷。

除了便捷的出行还有更高品质的生活，随着生活水平的提升，堵车成了城市交通最大的问题。所以越来越多的人喜欢地铁的准时与便捷。

我们可以看到，一季度的全国十大堵城排行中，拥堵指数最高的均是一些二线城市，这些城市的轨道交通还没有形成全面的地铁网。

图丨2020年一季度全国十大最拥堵城市

而像北京、上海、广州、深圳等一线城市均未入围。因为一线城市拥有完善的地铁配套，出行更加的便捷，城市的拥堵指数也会下降。

另外，地铁不仅可以方便出行，它还有一个重要的作用——缩短区域差距。

地铁一向被大家认为是一条地下“黄金通道”。地铁的开通会为沿线旧城改造和新城开发，引导城市人口和产业向沿线聚集，为城市总体布局的实施提供交通保障。

拿香港来说，过去香港不同区域的发展水平和它离中心城区的距离有直接关系——越靠近维多利亚两岸，越是繁华。

但随着轨道交通发展，这个定律被逐渐打破，地铁出入口成为香港商业的新宠。而且各区域在地铁的带动下越来越趋于平衡。

地铁改变的不仅仅是一座城市的速度，还有城市的格局，对城市发展的影响也是最为直观的。

NO.2丨贰

地铁助推板块发展

沿线地铁盘房价涨幅惊人

任何一条地铁线的开通运营，都会对其周边的楼盘及土地价格产生正向的推动力。

图丨全国重点城市地铁开通后沿线物业涨幅图

据统计，北上广深等一线城市的地铁沿线楼盘涨幅均超过50%。

以深圳为例，深圳7号线开通后，串联起市内南山、罗湖、福田等12个片区，沿线楼盘均明显超出片区均价数倍。

从全国的各地数字来看，地铁对房价的影响统计的数据显示，地铁带来项目的升值空间涨幅可观。

从2016年合肥第一条地铁开通以来，如今合肥已经有3条地铁正在运营。地铁不仅会带来人流的巨大变化，也会改变城市土地利用与产业空间布局。

原本在远郊的一些板块，在地铁利好的带动之下，居住人口、土地利用以及房价都有较大的上涨！

可以看到，目前已经开通的地铁1、2号线沿线的地铁盘，相比3年前的房价均出现了升值的情况。而且越是城市远郊的板块，受到地铁带来的升值潜力越大。

以合肥的蜀西湖板块为例，2016年蜀西湖板块周边的地铁2号线还未开通，当时板块房价在1.3万/㎡左右。

2017年底，地铁2号线通车，当时板块的均价在1.5万/㎡左右。进入到2018年之后，地铁的便利开始显现，板块的房价上升到1.8万/㎡。

进入到2020年，蜀西湖板块的地铁4号线也即将通车，区域内拥有地铁2、4两条地铁线，房价开始快速的升值，目前板块内均价已经涨到2.2万/㎡。

而随着地铁的开通，板块内的配套也是越来越完善。医院、学校、商场也是不断的入驻。

NO.3丨叁

与地铁的不解之缘

在地铁站邂逅正荣美好生活

地铁，追溯其诞生，是繁华都市运转的必然产物。

地铁的出现，缩短了城市各区域的距离，也成为城市发展进程的新名片，而拥有地铁配套的楼盘，无论是居住舒适度还是未来潜力都是无可比拟的！

合肥能够享受到地铁红利的区域有北城板块、职教城板块、肥东板块、紫蓬山板块、蜀西湖板块、肥西板块和滨湖西板块。这7个板块也是合肥目前城市发展的热点潜力区。

可以看到，正荣已在其中的4个热点潜力区提前布局。

有坐享5号线和1号线的滨湖正荣府，还有毗邻的公元荟，更有3号线旁的悦湖新著和正荣悦都荟、8号线旁的北城正荣府以及3号线延长线旁的翡翠正荣府。

所以，在合肥买地铁房，就买正荣。

坐拥便捷生活，畅想美好前景，正荣合肥6大红盘与地铁谱写一出又一出“美好生活乐章”。

01北城正荣府

合肥地铁8号线——泉河路站与龙湖路站

改善大师，地铁红盘

图丨北城正荣府实景图

秉承着改善大师的筑城理念，北城正荣府在择址之初便对所在区域交通组织有着严格的高要求。北城正荣府，最终选定了位于地铁8号线泉河路站与龙湖路站双地铁口交汇处。

近距离对接地铁口，让出行不受天气与气温的影响，更加舒适便捷。同时，双地铁口不仅可以有效的分流人群，让出行路线拥有更多的选择。以人的需求为准则，深入模拟业主出行场景，最终成就北城正荣府，明星红盘的傲人口碑！

02滨湖正荣府

合肥地铁5号线——贵阳路站

城铁之上，帷幄城市动脉

图丨滨湖正荣府实景图

滨湖正荣府，与地铁5号线无缝对接，出门即达。通过地铁5号线，滨湖正荣府的家人们不仅可以畅享便捷交通，不受拥堵困扰，还可以快速衔接奥特莱斯、滨湖银泰城等大型商圈，纵览一城繁华。

03公元天下

合肥地铁5号线——贵阳路站

美好生活，从此开“驶”

图丨公元天下实景图

俗话说，“地铁一响，黄金万两”。公元天下，毗邻地铁5号线，轻松出行。

纵横交织的地铁路网快速串联起城市东南西北各个区域，拉近城市的距离，通过地铁5号线无缝换乘1/3号线，节约时间成本，让居者坦然行走于时间的前方，出行更显从容。

04翡翠正荣府

合肥地铁3号线南延线——仙霞路站

城脉南延地铁时代来临

图丨翡翠正荣府实景图

翡翠正荣府处于高新、经开、政务三区交界处，距离地铁3号线南延线的仙霞路站点约500米左右。

通过地铁3号线，业主可以畅享无拥堵的交通，快速通达经开区翡翠湖景区、大学城、中环城商圈以及政务区的天鹅湖万达、合肥大剧院、银泰城、市政务中心等。

畅享地铁沿线政务、商业、人文景观等配套，助力西南人居便捷出行。

05正荣·悦都荟

合肥地铁3号线——职教城东站

地铁时代来临，都荟生活再加速

图丨正荣·悦都荟实景图

正荣·悦都荟便位于地铁3号线这条金线上，社区毗邻地铁3号线职教城东站约200米，步行约五分钟。

3号线沿途将串连都荟生活圈、元一商圈、新天地商圈、大润发商圈、万达银泰商圈、万象城商圈、中环城商圈等多个商圈。可以快速到达北一环、黄潜望、天湖湖等板块与主城区无缝连接，可谓转瞬即达，购物休闲更便捷。

同时，地铁3号线可在合肥火车站换乘地铁1号线、西七里塘站换乘地铁2号线，形成一横两纵交通之势，一小时畅达全城，出则繁华，入则宁静，居住舒适度高!

在新盘迭出的当下，正荣悦都荟自开盘以来便一直是别人眼中最想买的地铁红盘。

06悦湖新著

合肥地铁3号线——幼儿师范站

双地铁硬核加持

图丨悦湖新著实景图

项目地处地铁3号线和规划中的4号线中间，东距3号线约1千米，乘车站点是幼儿师范站；西距4号线约1500米，乘车站点是淮海大道站。

左边3号线、右边4号线，纯正的双地铁项目。享受双地铁所带来的价值红利同时，也为您未来的生活工作出行提供最大的便利。

结语

毋庸置疑，地铁是楼盘最容易霸占的价值，也是最不容易失去的价值。

地铁一旦开始施工，就很难跑掉了。地铁的修建，前前后后需要的人力、物力、财力是不可想象的。

地铁盘准入门槛低，风险系数小，又容易把握。所以，在买房的时候，要多多关注“地铁盘”。

责编：丁冬雪