摘要：刚刚，合肥5月首场土拍落幕！此次土拍，10宗地，揽金82.74亿元，超40多家房企参与竞拍！各大房企拿地热情高涨

刚刚，合肥5月首场土拍落幕！此次土拍，10宗地，揽金82.74亿元，超40多家房企参与竞拍！各大房企拿地热情高涨，价格竞争激烈，溢价率走高。

伴随楼面地价的上涨，房价也是脱胎换骨。可是为何该地块的热度还如此之高？为何房企不惜高价也要拿地呢？

究其原因，无外乎是区域价值不断提升、板块配套日趋成熟，其背后的逻辑，则是开发商对这类板块发展更有信心。

纵观目前合肥房地产市场中比较热门的板块，总少不了品牌开发商的聚集和共同布局。

而滨湖就是其中不得不提的爆款板块。

NO.1

大势已定

改善居住首选滨湖金融板块

目前的滨湖区，依托学区效应挖到了“第一桶金”的启动区已进入二手房时代；日益严格的环保政策让环湖CBD变得寸土寸金；2016年政府搬迁为省府板块带来的“价值红利”随着时间逐渐流逝，也已逐步进入“瓶颈”期。

纵观城市发展的轨迹和板块价格来看，下一个滨湖风口板块极有可能是厚积薄发的金融后台板块。

|金融后台板块实景图

为什么这样讲？

首先，区域价值凸显。金融后台板块集聚了：中国人民银行、中国银行、工商银行、建设银行等21家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局。

|金融机构总部区位图

接下来，还将陆续开工建设，预计总投资超250亿元，聚焦产业人口达20万人。金融后台基地板块傲踞显赫地段和拥有C位景观资源，俨然已经占据了未来合肥的“硬核”封面。其次，板块内的品牌房企集聚。近年来，继万科、正荣等Top房企入驻片区之后，金融板块相继迎来了绿城、新城、中海、华润等一众品牌房企。这些知名品牌陆续扎堆的背后，是市场对于板块实力的一致认可。

从板块内房企的密集度来看，为了推动金融板块的发展，可预见的未来，市政还会在现有的学校、商业、地铁等资源外，规划更细致、更精准的配套资源。

以滨湖区珠江路以南的地块为例，从规划建设用地图可看出，环绕珠江路南北、北涝圩以南规划有大量的居住建设用地，未来该板块也将是滨湖区核心的纯居住社区。

按照目前的房企入驻情况来看，政府也在有意扶持区域热点板块的崛起，这里将成为成滨湖下一个重点发展的板块。

|滨湖待出让地块区位图

最后，板块内的生活配套也一应俱全。纵观金融后台基地板块，金融大楼早已入驻投入使用，各种优质配套足以眼花缭乱：

交通方面：已经开通的地铁1号线，在建地铁5号线“双地铁”穿梭而过；

庐州大道、方兴大道、徽州大道多条主干道加持；

环境方面：北涝圩湿地、金斗公园等多个绿地环绕；

商业方面：已开业的银泰城、融创茂、首创奥特莱斯均在板块周围，云谷商业mall、约8万㎡公元荟，区域内商业氛围浓厚；

教育方面：师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区、滨湖国际双语学校优质教育资源环伺.......

|滨湖首创奥特莱斯实景图

|融创茂实景图

买房子，说到底，就是抢占资源。占据的资源越多越好，越稀缺越好，房子的价值就越坚固。

对现在的买房人而言，绿色、生态，这些城市中间难得的稀缺、独有资源，已经成为人居生活最必不可少的价值体现以及房价攀升的重要指标。

清晰的城市格局，意味着这里将诞生最贵胄的都市奢宅。而正荣，早以精准的眼光提前替业主锁定了一波红利，在金融基地板块匠心打造滨湖正荣府项目。

项目以国际视角诠释着经典的斐然魅力，于滨湖金融板块热席，聚引着城市精英的目光，以一场场热销，诉说对于城市的回应。

|滨湖正荣府实景图

NO.2  

速度抢占价值高地

金融板块改善首选滨湖正荣府

如果区位和前景是驱使你去看滨湖正荣府的最初动力，那么，这三大心动理由一定是你决定入手的最终因素。

1独享一线稀缺湿地景观资源

在居住不断升级的当下，除了关注地段、配套等实实在在的生活便捷度上，还将关注度聚焦到窗外的景色上，而滨湖正荣府南侧一路之隔，就是北涝圩湿地生态景观长廊，属于稀缺景观资源，占地121公顷，长度为6.06公里。

住在滨湖正荣府，每天打开窗户，就可以俯瞰整个湿地美景，诗和远方都在眼前。

|滨湖正荣府实景图

2实景洋房，所见即所得

滨湖正荣府目前已经结顶，明年4月就交付。立面已经基本完成，对购房者而言，也就是真正的“所见即所得”。实景房源呈现的好处毋庸赘言，一来所见即所，对购房者具有很大的吸引力。

|滨湖正荣府实景图

另外，项目楼间距、实际采光情况、社区密度、绿化程度等细节，不再是沙盘上靠销售美丽的语言来丰富的简易模型，而是能够清清楚楚看见的品质，这比任何承诺都来的真实。亲自在社区及周边走走，亲眼看看周边的配套设施，提前感受未来生活的情境，是否贴合你对生活的设想，当下便知。

|滨湖正荣府实景图

二来经济上更划算，节省下至少一年半时间，自住的能省下好几万房租钱，投资也能很快置换。

3单价1.84万/㎡起，滨湖改善“最后价格洼地”

性价比方面，滨湖正荣府再一次击中买房人“痛点”。

项目装修洋房单价18400元/㎡起！这意味着什么？跟周边高层价格基本持平，甚至低于部分装修高层的价格。客观来说，算是绝对的“良心价”了。

以建面约140㎡的洋房为例，总价也就257万起。要知道，同等价位放在滨湖，只能买100㎡左右的小户型高层，钱花了大几百万，可实际居住空间、品质，并没有得到真正改善。

就像买房人经常说的：如果有的挑，当然不会选高密度的高层产品！

NO.3

抢一套少一套！仅22席

央景楼王+稀缺洋房，压轴登场

市场逐渐回归理性，但拿出诚意、沉淀下来誓做精品楼盘的房企，却越来越少了。

从这点来看，在品质当道的当下，滨湖正荣府给了改善精英们久违的惊喜。

据我了解，滨湖正荣府现正进入清盘收官阶段，最后一栋15#楼王马上加推，仅22席！

建面约140㎡的户型，在改善一族眼里可以说极为出色。该户型将空间感和舒适度利用到极致。走进样板间，足足有200㎡的阔绰感，让人眼前一亮。

从户型面积段上来看，皆为讲究生活品质的城市精英量身定制，占据着北涝圩一线景观头排的位置，以极佳的观景视野，呈现非凡居住体验，这也是项目压箱底的“王炸”产品，毫无疑问，现在正是抢占价值红利的最后阶段！

|滨湖正荣府实景图

再看一组参数，更让人爱不释手：

四开间朝南，四房两厅设计；

南向面宽达到惊人的约14.9米

近8.3米的景观双联大阳台；

客厅开间约5.3米，加上贯通的餐厅和厨房，豪宅大户的气场扑面而来。

|洋房建面约140㎡户型图

同级别洋房中，完全是碾压级的存在。

更赞的是，不同于寻常的尾盘，滨湖正荣府剩余的少量珍贵房源，还有顶复和底复产品。懂行人都清楚，两类产品均是楼市可遇不可求的“稀有物种”。

细看项目珍藏的建面约160㎡顶复产品，足以让人爱不释手。在这个面积段，此前合肥人或许没见过正荣这般想象力的空间设计！

该户型采用独立门厅、五室两厅两卫设计，约5.3米客厅开间+8.5米阔尺南向景观阳台+套房式主卧……专为大户家庭而打造,全方位满足多代同堂及二胎家庭所需！

|建面约160㎡顶复户型图

建面约260㎡户型采用四室三厅两卫设计，约5.2米复式空间，以空间保证居住的私密性和舒适性，创新性打造立体双层空间。融合了都市生活的快节奏定位，无论是起居室、餐厅、主卧、儿童房等空间身浸其中，为你向往的生活，打造一方私属静谧空间，种种皆为讲究生活品质的城市精英量身定制。

|建面约260㎡底复户型图

在滨湖金融后台板块、北涝圩湿地旁，收一套“家族式”的大房子，恐怕是许多人穷尽一生的梦想了吧！

结语

优势突出，没有短板，这是滨湖正荣府给多数人的印象，当价值远超价格，吸睛就成了意料之内的事。

滨湖正荣府最后一栋臻稀楼王15#楼，于5月16日加推收官，用高层价格买装修洋房！对于买房人来说，2020年最后入住滨湖金融板块的机会来了！

最后，也是一番真心话。除了要担心房价上涨外，更要担心的是除了这家楼盘，后面哪里还会有这么划算的一笔账。相信经过一轮又一轮的房价大洗牌后，买房人已看清事实，但看归看，把握住机会才是真道理。

责编：丁冬雪