摘要：如何估值一个商业综合体？答案是：看它“业绩增长”的确定性。随着多元化不断发展，商业地产的成功绝非偶然，历数世界知名商业，皆在商业模式上有所创新或在某个方面有过于竞品的优势，其中最令人称赞的当选眼光与选址。

如何估值一个商业综合体？答案是：看它“业绩增长”的确定性。随着多元化不断发展，商业地产的成功绝非偶然，历数世界知名商业，皆在商业模式上有所创新或在某个方面有过于竞品的优势，其中最令人称赞的当选眼光与选址。

以新站广场为样本，体验式商业只是大时代下商业地产的一个缩影，但在这个4万方的体量里，将会产出陶冲湖板块甚至整个新站未来的商业担当，是“风不会停”的商业风口，其选址是如何抓住“天时、地利、人和”的呢？

天时：逐潮新的商业时代

2004-2014年是中国商业地产发展的黄金十年，一线城市商业地产蓬勃发展，从快速开发到打造高品质作品，崛起一代又一代城市商业地标，相比而言，二三线城市商业发展相对较慢。

2015年之后，随着商业地产进入“搏杀”阶段，一线城市商业地产加速外溢，二三线城市商业地产开始呈现爆发式增长。

除了开发数量上的增长，质量方面也得到了显著提升。从合肥的商业来看，近年来绿地、旭辉、华润、银泰、苏宁等知名开发商纷纷进入合肥商业领域，带来了前沿的商业资源和先进的商业运营理念。商业迭新的时代已来。

新站广场是时代的产物，致力打造新站陶冲湖板块区域级大型体验式商业，树立新站区商业标杆，为区域输入新鲜的商业血液，带来不一样的消费体验。

地利：赋能新的城市进程

随着三城三区一基地的建设（来源：http://hfxz.hefei.gov.cn/UserData/DocHtml/1/2017/2/3/4955457320245.html），新站区作为具有宏观政策支持的城市新区，日益凸显出其“地利”的商业战略价值。

作为合肥城区最后一个大面积开发区域，新站与高新、滨湖构成合肥高速发展的强力引擎，正抓紧产业风口，用科技与实业将合肥推向世界经济大舞台，成为“中国制造2025”示范区域。

而陶冲湖作为新站的先发板块，近年来，聚集“芯屏器合”，全面建设三城三区一基地；板块内九大住区、优质教育、安医四附院新区等配套汇聚，蕴藏巨大消费红利，有着商业迸发的潜力未来，此时正迫切需要一座全新的商业体加速板块成长，为板块发展赋能。

人和：探索新的生活体验

作为一个数十万常住人口的城市先发板块，新站需要在商业配套方面跟得上人民的生活需要，而这已经不是简单的购物、逛街。

新时代下，更好的经济基础、更高的教育程度等条件，带来新一轮的消费升级，单一的功能性商业无法满足人们物质消费以外的精神享受，尤其是休闲、娱乐、社交等体验消费。此外，城市版图的扩张，带来生活半径的缩短。区域型、体验式商业成为新的生活集中地。

新站广场作为陶冲湖板块先发浸入式体验型商业，坚持探索新的商业的趋势，以全景邻街、6大主题等优势匹配当下的消费模式，焕新城市美好生活方式。

新站广场

主力建筑面积约40-100㎡优选邻街商铺

主力建筑面积约40-60㎡挑高办公空间

全城热销中

项目地址：新站区新蚌埠路与淮海大道交口

VIP热线：0551—67157777

本资料图示内容为要约邀请，仅供参考，不构成开发商的任何承诺，买卖双方具体的权利内容以双方签订的商品房买卖合同为准；

特别提示：”新站广场”仅为项目商业推广名，”陶冲湖别院“为项目备案名，后期合同、房屋备案资料等相关文件均以”陶冲湖别院“为准；本资料所示图文为要约邀请。本广告/物料制作时间：2020年3月10日。合房预售证：第20181685号。开发商：合肥嘉汇置业有限公司

责编：杨奉娇