摘要：2月10日，安徽省房地产商会呼吁合肥市政府适当放宽限购政策、价格备案等限制，帮助地产上下游企业度过难关。 安徽省房地产商

2月10日，安徽省房地产商会呼吁合肥市政府适当放宽限购政策、价格备案等限制，帮助地产上下游企业度过难关。

安徽省房地产商会《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》（部分）

我们认为，三年多来的调控政策偏紧，新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我市国民经济的活力，帮助地产上下游企业度过难关，带动就业，保障税收，发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用，特提出如下建议：

一、 金融政策方面：

1、 增加银行信贷额度，加大放款力度；

2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月；

3、 适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息；

4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月；

5、 对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放。

二、财税政策方面：

1、税金延缓：2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳，对土地使用税、房产税给予适当减免，企业所得税汇算清缴延期至6月30日；

2、保险、公积金等福利缴费调整：

（1）五险一金在疫情期间予以缓交；

（2）阶段性降低当地最低缴费基数；

（3）同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保；

（4）企业可以自主为员工缴纳住房公积金；

（5）阶段性取消征收工会会费和残疾人补助金；

（6）在员工和企业协商一致的情况下，允许物业，餐饮，酒店，超市等劳动密集型企业调整社保缴费险种。只缴纳工伤保险以及城镇居民养老，医疗保险。

三、工程建设方面：

1、帮助企业尽早复工，组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场；

2、疫情期间，建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控；

3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴；

4、在疫情期间，施工企业设备租赁期限增加，希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴；

5、原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。

四、房地产销售政策方面

1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

2、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

4、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

五、大中型商业停业方面：

1、政府协助提供防疫物资采购渠道；

2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免；

a、因租赁调减优惠，可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收；减征、免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税；

b、对于已征税款予以退还或者返还，返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等；

c、提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策，对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴；

3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税，提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。

六、长租公寓方面：

由于疫情对出行和返工的限制，造成大批房屋空置期。长租公寓减免住户租金，希望房东方也能做租金减免，共同承担应对。比如苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。

七、延期交房方面:

对因新冠疫情复工受影响的地产企业，援引不可抗力的条款，准予延迟交房，政府出具同意延迟交房的证明。

八、物业管理方面：

1、因疫情严重，物业人员工作量增加，各项防控措施导致的费用上升，给予补贴或税费减免；

2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭，国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

九、监管资金方面：

1、新增监管资金缓交3个月；

2、存量监管资金6月份前全额返还，缓解因一季度回款造成的资金压力；

3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围；

4、降低税金申请条件，进账为监管总额的40%，支出为监管总额的20%，无结构封顶要求；

5、实施分类监管。公司或母公司为一级开发资质的，可降低原监管资金的30%。

十、土地出让方面：

1、因疫情原因延期的，采用网络拍卖等形式，尽快恢复出让；

2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内；

3、延长新供土地开竣工时间的要求。

以上十个方面的建议，是我会根据房企反映的问题提出的，如有不妥，请予批评指正。

我们相信，在市委市政府的亲切关怀下，我市房地产行业必将尽快复苏，为我市的经济发展注入活力，满足人民群众提供更多优质的住房需求。

安徽省房地产商会

2020年2月10日

责编：丁冬雪