摘要：（4月10日），佛山市住房公积金管理中心发布通知，公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的调整内容。

（4月10日），佛山市住房公积金管理中心发布通知，公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的调整内容。其中，关于住房公积金缴存职工个人最高贷款额，增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》从2019年5月1日起执行。

据悉，住房公积金贷款是住房公积金制度中的核心内容之一，是住房公积金制度互助性的集中体现。从1999年《住房公积金管理条例》颁布实施之时，佛山市就开展了住房公积金贷款业务，至今已20个年头。历年以来，佛山市均根据“量入为出、量用为收”原则，以及房地产市场的变化、职工解决自住住房的需求等因素，逐步调整这项政策，使之在允许的条件下能更充分满足职工购房之需。

2015年至今，佛山房地产市场经历了一个波幅较大的周期，又进入另一个特点不同的周期；一些当时制订的政策已经不适应现时的情况，缴存职工对此也时有反映，因此，现对佛山原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》作出修订。

调整的主要内容如下:

一、《贷款办法》第三条第二款关于普通住房可贷款面积的核定，增加“超出上述面积标准的住房，申请贷款时仅按上述面积标准部分的房价款计算可贷款额，超出部分由购房人自行解决。”

二、《贷款办法》第十四条第(一)款关于住房公积金缴存职工个人最高贷款额，增加“累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上，贷款额度个人最高不超过50万元。”

三、《贷款办法》第十六条，修订为“符合贷款条件的缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。”

现将调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》予以公布，从2019年5月1日起执行。新发生的住房公积金贷款，以本《贷款办法》为准。

解读：

（一）调整住房公积金最高贷款额。

原佛山市贷款办法中，住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人，现增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

（二）调整对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。

根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定，原我市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。

（三）调整住房公积金贷款次数的认定。

2010年国家为调控房地产市场，对“炒房”现象作了各种限制，其中住建部以建金[2010]179号规定，“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"。现对此项规定调整为：职工只能申请两次住房公积金贷款。

责编：丁冬雪