摘要：近期，有关地方楼市调控政策有针对性放松的消息越来越多。据华尔街见闻向相关部门与有关人士证实，合肥对于外地人才购买二手房的优惠政策已经公开实行了3个月

近期，有关地方楼市调控政策有针对性放松的消息越来越多。据华尔街见闻向相关部门与有关人士证实，合肥对于外地人才购买二手房的优惠政策已经公开实行了3个月，但对新房限购政策还在持续。

此前据《每日经济新闻》报道，多名合肥代理商、中介人士向记者确认可楼市限购悄然松绑的消息。“有电话（口头）通知，但没有留下任何文字性的文件。”一名了解情况的消息人士指出：

据《每日经济新闻》记者从合肥多个楼盘中介以及代理商管理人士处了解到的信息，合肥目前调整后所执行的限购政策是：合肥市四县一区（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）家庭户无需提供社保证明即可购房；合肥市（含4县）集体户、非合肥户口（安徽省各地级市、外省）只需提供1个月社保证明（剩余11个月社保科补交）即可购房。

这相比起之前所执行的限购政策有所松绑。一名代理机构中层管理人士告诉《每日经济新闻》记者，“之前限购规定合肥的四县一市（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）的居民想在合肥市买房，要按照外地人算，必须交一年社保。现在（家庭户）不用社保也可以了。”一个位于合肥庐阳区的楼盘销售表示，“外地户口的话，合肥现在只要你交一个月，后面的连续补交（11个月）就可以了，一次性可以补齐。”

华尔街见闻向合肥住建委核实后独家获悉，40岁以下本科学历、毕业未满两年大专以上学历及高级技能工程师的外地人可在合肥落户后购买二手房，这一优惠政策已经公开实行3个月。当地开发商销售则透露，外地人购买新房必须缴足一年社保，这一政策一直没变。

《每日经济新闻》还援引多名市场人士、代理人士指出，合肥的这一政策目前是“试探性”放开，随时都可能变动。一名合肥滨湖新区的楼盘销售表示：“这段时间是这么实行，但是不知道什么时候会停止。” 多名专家学者认为，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，后续或将有更多的城市在限购、限售方面有所动作。

据华尔街见闻的不完全统计，释放出楼市调控放松政策的城市有：山东菏泽取消限售、广州对商服类物业销售限制实施的新老划断、深圳多家银行下调首套房利率。上证报也援引消息称，继珠海传出金湾、斗门两区购房政策出现松动后，21日下午，珠海市有关政府部门向媒体透露，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保的政策，社保缴纳年限最低只需1个月。

此外，杭州早在11月就有消息称，该市房贷利率全面松动，首套房、二套房均包括在内。据都市快报记者了解，10月底，工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率；建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调，不仅是针对刚需购买的首套房，甚至包括二套房。上周五网上传出，杭州放宽了外地户籍居民在杭州购房的要求，也有多家媒体跟进证实。不过，杭州市住房保障和房产管理局随后回复称，“目前并未作新的调整”。

分析师普遍预计，来年房地产销售会出现同比下滑，因此一定程度上的政策放松可期。但考虑到“房住不炒”的方向，分析师并不寄希望来年会有大规模的楼市放松。

刚刚结束的中央经济工作会议中，“因城施策”的说法也明确被政府提出。中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

华尔街见闻首席经济学家邓海清博士表示，此次会议定调“构建房地产市场健康发展长效机制”，与2017年定调基本一致，但增加“因城施策”、“夯实城市政府主体责任”，表明确实存在各个城市因为各自状况不同，采取放松或收紧房地产政策的可能。

例如，在松绑楼市调控的边缘稍稍试水之后，湖南衡阳一天之内就又把脚步撤了回去。衡阳政府认为，昨晚发布的拟自明年元旦起取消新建商品房限价政策的文件引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，因此决定撤销。

责编：丁冬雪