1988年，中国农历龙年。

很多年后，当人们回忆起1988年的时候，会更多地谈论当年惊骇一时的大佬奋斗闯关史和席卷全国的房地产浪潮。

这一年，大多数人都住着单位分的房子，房子大小要取决于在单位职务的高低，尽管那时候在南方已经有了最早的外销房，但对中国的大多数人来讲，房地产行业还是一个非常非常陌生的行业。

而事实上，1988年对房地产行业来说，这是极具分量的一年。这年1月，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作议”。历史上每个“第一次”都是具有不可替代性的重要地位，中国第一次房改启动，也标志着住房制度改革进入了整体方案设计和全面试点阶段。

龙年里的地产人，仍在为生计奔波，然而很多人并不知道，也正是在这个房改启动元年的勤勉付出，将让他们在接下来数十年里，扮演着中国经济建设的重量级角色。

合肥作为一座历史悠久的城市，自1988年房改以来，就一直紧随中国房地产改革的步伐，结合自身城市进程发展的特性，为推动市场稳定发展做出了巨大的贡献。过去的30年里，纵使风云变幻，地产行业发展仍带动整个社会经济一路狂奔。房地产发展过程中就如同年轻人成长中必然经历的青春期一样，难免有躁动，有教训，但更有成长。

我们可以分时间段来看下合肥近三十年房地产发展史，包括房地产政策和房价变化史。

（1988-1997）

1988年，房改正式全面试点，土地禁锢也终于完全放开。2月，国家批准印发了“房改领导小组”的《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，并提出住房制度改革的目标是：实行住房商品化，将实物分配逐步改变为货币分配，使住房这个大宗商品进入消费市场。

该《实施方案》的出台，标志着我国住房制度改革进入全面试点阶段，也掀起了国内第一轮的房改热潮，城市综合开发迎来了历史性机遇。

在这个期间，房地产疯狂飞跃的城市是有限的，大多集中在沿海率先发展的城市，像合肥在这个期间的房地产业发展可以说是起航到迅速扩大规模的阶段。

（1998-2003）

1998-2003年福利分房全面终结，住房货币化开始。1998年7月3日，是中国住房制度改革的一个分水岭。下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。从这一刻起，原先的福利分房制度被废止，标志房地产开始市场化。到2003年6月，央行印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮概念。121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。

然而造化弄人，2003年非典全面爆发，中国经济影响严重，经济增长率下滑到6.7%。

为了刺激经济，房地产重新被提起，在央行下调贷款利率之后，房价彻底踏上了不归路，涨势一发不可收拾。

合肥在这个期间内，可以说从2000年以后开始着重大规模开发房地产，在2001年的时候，例如北一环的房子，当时约是1700元/平米左右，当时柏景湾和世纪花园可以算是非常好的了，当时的价格是2500元/平米左右。

（2004-2013）

2004—2013是中国房地产业发展的黄金十年，也是国家对房地产密集调控的十年。2004年“8.31”大限开始到2013年，国家及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策，主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面，政策出台之多、密度之高、力度之大前所未有。

但由于未触动房地产发展的根本动力，历次调控以失败告终。

合肥在这一时期的房地产市场也出台了相应的调控政策。

在2009年，合肥房管局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，意见要求：调整土地出让价款支付方式。拟出让的经营性用地，可采取“一次性付款”或“分期付款”两种方式缴纳土地出让价款。在符合国家政策规定条件下，允许商业设施分割销售等11项房地产调控政策。由于房价上涨过快，在2010年出台限购政策。

根据数据显示，合肥2003年一手楼均价2341元/平米，2013年6855元/平米，涨幅近193%。

（2014-2018）

经历辉煌而又繁荣的房地产黄金十年后，房地产逐渐走向白银时代。房地产已经成为大房企的游戏，市场集中化程度越来越高，中小房企生存空间越来越小。

合肥市于2014年8月2日正式取消限购政策。2015年，政策松动，楼市再次进入“疯狂”期。

2016年，合肥房价涨幅全球第一，在10月，堪称史上最严调控出台，合肥楼市目前尚未出现松动迹象。2018年3月，两会召开，继续坚持“房住不炒”的主基调不改变，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

在当前“房住不炒”的大背景下，未来楼市调控政策或将更加精准化，同时伴随着租购并举时代的到来，未来将实现人人“住有所居”。

责编：洪丹丹