摘要：抛开沸沸扬扬、真真假假的机构榜单，房企新一轮业绩公告已经密集发布，2017年业绩大涨已是不争事实。据记者统计，截至1月10日，至少有32家上市房企发布了业绩公告，合计销售额约3.88万亿元，平均同比增幅超55%。业绩增长背后是多重因素合力而致，包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应，以及更猛烈的员工激励机制等，造成了调控大年和销售大年同时出现。

今年楼市或将迎量价回调

由于限购的实施以及大城市房价高企，很多购房者无法在一二线城市买房，只能退而求其次，到大城市周边的三四线城市买房。还有一部分购房者，已获得一二线城市的购房资格，但苦于资金不足，也开始考虑在三四线城市买房。

不过，不少购房者表示担忧，三四线这轮楼市上涨，是否具有可持续性？中原地产创始人、中原集团主席施永青在公开场合表示，当前三四线城市，跟人口比、跟未来的经济发展比，已经建设过度。

实际上，自去年6月后，重点三四线城市新房成交步入下行阶段，从价格来看，三四线城市近几个月开始也趋于平稳，热度下降。外地去三四线投资的投资客并不多，主要靠本地人口消化为主，但当地人购房只有三个去处，婚房、学区房、改善型住房。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，三四线楼市大部分是自住需求占主导，2011-2015年期间房价没怎么涨，积蓄了部分购房需求，这次是随着全国楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈，比如环京、环沪，环深，因为投资投机者较多，价格涨幅较大，存在一定的泡沫，未来调整时间会较长。

值得关注的是，当前房地产市场调控政策已逐步向三四线城市深入。在此基础上，房企布局三四线，有何判断标准？需要注意哪些问题？对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，三四线城市不是进不进的问题，而是怎么进，进哪里的问题。房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市，是明确的方向。房企进入三四线的方式，可以更多地采取收购的方式，即与当地房企合作，各自发挥优势。

“不管是不是三四线城市，每家房企都有自己的一套拿地模型，只要符合指标就可以选择性进入。”在当代置业执行董事、总裁张鹏看来，三四线城市在拿地方式上，会有一些收并购的可能性。

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