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最低8301元/㎡入住高新“富人区”!又有1327套“限价房”要卖!抢占国家高新核心区绝佳好时机!_楼市资讯
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最低8301元/㎡入住高新“富人区”!又有1327套“限价房”要卖!抢占国家高新核心区绝佳好时机!

合肥家园网 www.hfhome.cn   2017-09-12 13:05:37   来源: 合肥家园网  点击量: 1005

摘要:现今合肥楼市楼盘销售现状:一是大批限价盘接连入市,深受刚需的青睐;二是价格虚高的楼盘更是卖不动,开盘只卖5套、11套、15套不可思议的数据都发生过;三是众多高价盘受分级备案、拿不到预售证等调控原因延迟入市。

合肥家园网讯(编辑 丁冬雪)合肥又有两大限价盘要卖!

现今合肥楼市楼盘销售现状:一是大批限价盘接连入市,深受刚需的青睐;二是价格虚高的楼盘更是卖不动,开盘只卖5套、11套、15套不可思议的数据都发生过;三是众多高价盘受分级备案、拿不到预售证等调控原因延迟入市。

调控严厉执行,一批又一批“限价盘”涌入市场,高新区是限价重灾区,刚需买房正当时!错过的也就错过了!

望江台“高低配”备案1044套房  最低11022元/㎡买高层 8301元/㎡买洋房

2017年合肥最火的楼市板块,非国家级高新  区莫属。今日,备受关注的望江台终备案。具体备案信息如下:

据物价局最新备案数据显示,合肥高新区望江台首次备案G11#、G17#、G18#、G19#、G20#、G21#、G22#、G23#、Y1#、Y2#、Y3#、Y5#、Y6#、Y7#、Y8#、Y9#、Y10#、Y11#、Y12#、Y13#,共计1044套房,高层均价12600元/㎡,整体均价13199元/㎡。


该项目备案采用“高低配”的备案方式,高层+洋房组合,高层楼栋最低均价11022元/㎡,最高均价14283元/㎡,大多户型均价集中在1.1万+至1.2万+/㎡;

洋房最低均价仅8301元/㎡,均是1楼户型包含储藏室,并且该户型面积集中在400平米左右,面积较大。其中,备案的洋房楼栋中,包含多套均价为14515元/㎡的房源,户型集中在2楼。除了备案低价房源外,洋房楼栋均价集中在1.5万+至1.6万+/㎡。

望江台是弘阳、龙湖、旭辉、新华四大品牌房企联合开发,分为高层和洋房两个部分,高层部分由旭辉操盘,洋房部分由龙湖操盘,也就是望江台璟宸。

该项目是旭辉高层和龙湖洋房的捆绑备案,这种备案的套路在价格上运用了“高低配”,以高层的低价来拉低项目整体均价。

虽然采用“高低配”的备案手段,但是该项目高层楼栋均价大多在1.2万元/㎡左右,可谓是性价比很高。

望江台首批产品为90-132平米的低密度阔景高层,620套房源,开盘在即。

首开售罄一周后  高新“限价盘”再次备案283套房

今日备案的还有高新区的汇景城市中心,该盘在9月3日迎来首开,推出1#楼共计246套房源,吸引700人次前来抢房,最终首批入市房源全部售罄。

今日再次备案2#,毛坯高层,共283套,备案均价13000.81元/㎡,与上次备案均价相同。

汇景城市中心自去年8、9月份就向外透露开盘信息的纯新盘项目,首开价格1.3万/㎡,是公认的性价比很高的楼盘,因为该盘比周边房价便宜2千元/㎡,同时1.3万的单价入住高新“富人区”,着实深受刚需的青睐。

该项目在首开房源售罄后,就爆出2#楼预约已满,可见其火爆程度,现今2#楼备案价已出,不久将开盘,一场抢房大战一触即发。

1327套限价房源 均价低于区域均价3千元/㎡ 抄底高新好时机

望江台和汇景城市中心齐备案1327套房源,这两大限价盘均价皆在1.3万/㎡,尤其是望江台高层均价还不到1.3万,确实令人惊喜。同时,据本站统计数据显示,8月高新区的住宅均价高达16575元/㎡,这两大限价盘均低于区域均价3千元/㎡左右。

我们可以来看看这两盘的性价比如何:

望江台首开高层居然不超1.3万/㎡

1、从价格方面来看,望江台首开高层不超1.3万/㎡,性价比很高。周边的二手房祥源城、海亮九玺的价格已经在1.6万/㎡左右。

2、从地价来看,项目周边地价已涨到9720元/㎡,考虑建安成本、利润、税费,怎么也要卖1.5万/㎡以上但1.3万/㎡价位的房子买到即赚到。

3、从配套方面来看,地铁4号线首站(规划中),蜀西湖、北雁湖、大蜀山环伺,奥特莱斯、新七中在旁等的配套优势。

高新核心地段  最后的283套高层房源

1、从价格方面来看,汇景城市中心1.3万的备案单价,着实让很多人认为性价比超高,因为高新区一直被认为是合肥下一个富人区,房价普遍在1.5万/㎡左右。该盘均价仅1.3万/㎡,比周边房价便宜2千元/㎡,要知道项目往西祥源城二手房价已经达到1.58万/㎡,悦湖山源14500元/㎡,祥源金港湾15199元/㎡,蓝光雍锦半岛16500元/㎡。

而且该盘住宅部分仅有2栋高层,产品还是比较稀缺的。伴随着1#楼的售罄,2#势必异常火爆。

2、从区位优势来看,汇景城市中心紧邻高新管委会、综合性国家科学中心,项目与地铁4号线创新大道站无缝对接,同时周边商办资源配套较为丰富。

总体来看,这两大限价盘,最大的优势就在于“限价”,性价比超高,刚需买房好时机到了。

高新6大纯新盘等待上市

从今年8月份开始,高新区新盘加快了入市节奏,目前已有2家纯新盘入市,分别为:西子曼城、汇景城市中心,这2家楼盘的首开均价都在1.3万元/㎡左右。

据统计,接下来高新区还有6家纯新盘等待上市,分别为:望江台、保利柏林之春、北雁湖金茂湾、华邦蜀山别院、皖新朗诗麓院、世茂高新KD4-1号地块。

望江台

项目预计9月首推7栋高层(G17#、G18#、G19#、G20#、G21#、G22#、G23#)入市,共计620套房源。户型91-130㎡.

2、保利柏林之春

8月12日,项目正式营销中心和样板房已经对外开放,预计9月初首推2栋高层(A1#、A2#)入市。户型94-123㎡,共220套房源,全部为精装房,备案价格尚未出炉,预计在1.5万/㎡左右。目前正在验资中。

3、北雁湖金茂湾

作为合肥高新区的单价地王、楼面价地王盘——北雁湖金茂湾的关注度非常高。最新消息,项目预计先期推出1#、2#、3#、5#楼,其中1#、5#楼2梯3户,23层。2#、3#楼2梯2户,26层。大概在今年10月份首开,高层户型95-180㎡。

4、皖新朗诗麓院

项目预计将首推高层1#楼,2梯3户设计,共计72套房源;洋房8#楼,共44套房源,户型面积段为133-138㎡,首开时间和价格暂未确定。

5、华邦蜀山别院

项目规划已经曝光,将建设23栋4~8层的多层住宅,项目总计392户。

其中,4F住宅楼共6栋;6F住宅楼共4栋;8F住宅楼共13栋。户型分别为130㎡、140㎡、195㎡、240㎡。开盘信息暂未公开。

6、世茂高新KD4-1号地块

规划已经曝光,总建筑面积约37万方,其中地上建筑面积约21万方,总户数1271户,不过案名尚未公开,首开信息也暂未释放.

刚需赌不起政策和市场  能买即买!

从近期多盘惨遭限价我们可以看出,KFS的备案之路还是有一定难度的,ZF为了限价也在积极做调控。近期,合肥相关部门就表态,合肥调控不放松,对于买房人来说,这是个天大的机会和幸事,因为你买房的成本被控制。

在当前限价的市场环境下,一批高性价房源逐渐上市,这可能是刚需最后上车的机会了,毕竟在现阶段,有政府替你省钱,后期若调控放松,房价又将上升至新的高度。

同时,作为刚需一族来说,买房真的不用再等,因为你资金有限,等不起政策和市场的一系列变化。伴随着调控执行,现今的房贷利率也在不断收紧,从全国调控的大背景来看,金融政策将有继续收紧的趋势,若再加之后期房价的上涨,买房无疑增加较多成本。

刚需真的赌不起政策和市场,最在乎的就是价格,趁限价一批的限价盘入市,可以抓紧出手了。

责编:家园编辑001

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