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颤抖!滨湖狠降5千/㎡?北京学区房一套下跌过百万!

合肥家园网 www.hfhome.cn   2017-09-11 18:08:19   来源: 合肥家园网  点击量: 959

摘要:“金九银十”本该是楼市传统的销售旺季,可今年的楼市刚入九月,关于楼市下行的消息就此起彼伏!

合肥家园网讯(编辑 丁冬雪)“金九银十”本该是楼市传统的销售旺季,可今年的楼市刚入九月,关于楼市下行的消息就此起彼伏!

“降价”,总是楼市最具话题性的两个字!从近期的楼市市场来看,似乎一场降价潮正在悄然来临。先是中国最贵的房子跌了!北京部分地区房价已下调20%,再到湖北国资委出手暂停房地产新增投资,无独有偶,合肥某盘直降千元每平米,更传某盘直降5千/平米。不禁要问,在调控政策高压下,难道楼市寒冬真的来了吗?

北京房价均价降1万 学区房一套下跌过百万

近日,据媒体报道,自2016年9月30日的新政之后,北京间歇性出台了50次调控政策。结果是政策效应明显,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右。且基本回落到了去年年底价位!

从新闻的内容得知,8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

同时报道称,近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。

房价均下降1万/㎡是什么概念?以一套100㎡的房源来计算,按北京目前均价63049元/㎡的二手房价来看,一套房较之楼市火热时跌了100万。

中国最贵地方,最好地段,最贵房价为何下跌?这或许与当下的调控政策有关!可见,调控真的很猛,政府的决心也很大。北京楼市“3 17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前,对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。

滨湖新站肥东齐降价 某盘降5000元/㎡?

作为备受关注的热城之一合肥,房价涨跌牵动着很多人的心。现今合肥部分区域出现降价的案例,楼市降价潮真的要来了吗?

据传,滨湖某盘根据中介的消息,该盘现在多套房源只卖1.6万/㎡,比均价降了3500元/㎡。除了这个降价的楼盘,更有消息称滨湖某盘部分房源直降将了约5千/㎡,也是开发商主动给的优惠。不论该消息是真是假,在现今楼市调控趋紧的环境下,缺少优势的楼盘,降价入市或许是唯一的出路。

还有新站和肥东均现楼盘降价的现象。前段时间,新站烈山路某盘推出三周年购房福利,备案价是1.47万/㎡,优惠促销后最低只需11988元/㎡,总价才109万起,相比于备案均价大幅度优惠8.5-9.2折。

肥东某盘更是直降1000+/㎡,对于之前惯用“高低配”备案手段的肥东来说,这次可谓是实实在在的降价,而且该盘的降价的结局就是维权。

目前降价的原因和形式

1、首先就是市场调控的影响,现今合肥楼市政府严厉执行限价,在全国调控大背景之下,政府控价压力也是挺大的。每个区域都有“价格红线”,想要超过“红线”备案,那是不可能的,只有降价。

2、就算备案上了高价,卖不掉也只能降价求去化。例如新站区的几个通过搞优惠间接降价的楼盘,备案价格超过了购房者的预期,加之相关配套不完善的情况下,价格过高,购房者接受程度低。

3、整体趋稳的市场环境,导致购房者愈发的理性。观望情绪越来越浓厚,房源选择性较多,市场逐渐转为买方市场。

4、激烈的竞争环境中,缺乏优势,不得不降价入市。

至于现今合肥楼盘降价的形式更是纷繁复杂。精装改毛坯、直接降低备案价、促销活动搞优惠、送物业费。降价的形式可谓是无所不用其极,开发商更是费尽了心机,采用各种“钻空子”手段来降价入市。调控下,开发商的日子显然不是很好过。

房价上涨苦刚需 降价现维权 房企同样很痛

房价高企的时候,真是苦了刚需一族,现今政策调控,市场预期已变,为了不逾越价格红线,顺从政府要求,更为了能够很好的去化,降价入市。当然,降价面临的后果就是前期业主的不满与维权。

除了业主的维权让房企陷入困境,更痛苦的就是调控带来的一系列后续问题,着实让房企很受伤。以下的苦逼现象正是合肥不少开发商所经历的。

1、想卖房不让你卖 最长一年不给备案;

2、拿对地却不让你赚钱;

3、拿错地就只能亏钱卖;

4、想加价,业主肯定闹事。

市场预期已改变 合肥楼市寒冬将至?

不论是北京学区房下跌超百万,多地调控收紧,还是合肥多个区域现降价的现象,都能看出,现今的楼市市场预期已逐渐发生改变,同时,合肥楼市降温仍在持续,最深有感触的就是多盘不再售罄,更多的是去化难。

现今合肥楼市楼盘销售现状:一是大批限价盘接连入市,深受刚需的青睐;二是价格虚高的楼盘更是卖不动,开盘只卖5套、11套、15套不可思议的数据都发生过;三是众多高价盘受分级备案、拿不到预售证等调控原因延迟入市。

目前,合肥相关部门也表态将从严执行限购,而且,10月18日,重要会议就要召开了,未来短期调控放松根本没可能,从目前多城收紧调控来看,新一轮楼市调控或将全面爆发。

2017年楼市风向已经改变。特别是下半年,楼市会更冷,不排除会有开发商开始打折促销的降价行为。刚需购房春天真的要来了!

责编:家园编辑001

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