摘要：“金九银十”本该是楼市传统的销售旺季，可今年的楼市刚入九月，关于楼市下行的消息就此起彼伏！

合肥家园网讯（编辑 丁冬雪）“金九银十”本该是楼市传统的销售旺季，可今年的楼市刚入九月，关于楼市下行的消息就此起彼伏！

“降价”，总是楼市最具话题性的两个字！从近期的楼市市场来看，似乎一场降价潮正在悄然来临。先是中国最贵的房子跌了！北京部分地区房价已下调20%，再到湖北国资委出手暂停房地产新增投资，无独有偶，合肥某盘直降千元每平米，更传某盘直降5千/平米。不禁要问，在调控政策高压下，难道楼市寒冬真的来了吗?

北京房价均价降1万 学区房一套下跌过百万

近日，据媒体报道，自2016年9月30日的新政之后，北京间歇性出台了50次调控政策。结果是政策效应明显，目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右。且基本回落到了去年年底价位！

从新闻的内容得知，8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

同时报道称，近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。

房价均下降1万/㎡是什么概念？以一套100㎡的房源来计算，按北京目前均价63049元/㎡的二手房价来看，一套房较之楼市火热时跌了100万。

中国最贵地方,最好地段,最贵房价为何下跌?这或许与当下的调控政策有关!可见，调控真的很猛，政府的决心也很大。北京楼市“3 17”新政及后续诸多政策的力度可谓力度空前,对扭转市场预期、降温楼市、引导购房人回归理性、平抑房价等都起到了立竿见影的作用。

滨湖新站肥东齐降价 某盘降5000元/㎡？

作为备受关注的热城之一合肥，房价涨跌牵动着很多人的心。现今合肥部分区域出现降价的案例，楼市降价潮真的要来了吗？

据传，滨湖某盘根据中介的消息，该盘现在多套房源只卖1.6万/㎡，比均价降了3500元/㎡。除了这个降价的楼盘，更有消息称滨湖某盘部分房源直降将了约5千/㎡,也是开发商主动给的优惠。不论该消息是真是假，在现今楼市调控趋紧的环境下，缺少优势的楼盘，降价入市或许是唯一的出路。

还有新站和肥东均现楼盘降价的现象。前段时间，新站烈山路某盘推出三周年购房福利，备案价是1.47万/㎡，优惠促销后最低只需11988元/㎡，总价才109万起，相比于备案均价大幅度优惠8.5-9.2折。

肥东某盘更是直降1000+/㎡，对于之前惯用“高低配”备案手段的肥东来说，这次可谓是实实在在的降价，而且该盘的降价的结局就是维权。

目前降价的原因和形式

1、首先就是市场调控的影响，现今合肥楼市政府严厉执行限价，在全国调控大背景之下，政府控价压力也是挺大的。每个区域都有“价格红线”，想要超过“红线”备案，那是不可能的，只有降价。

2、就算备案上了高价，卖不掉也只能降价求去化。例如新站区的几个通过搞优惠间接降价的楼盘，备案价格超过了购房者的预期，加之相关配套不完善的情况下，价格过高，购房者接受程度低。

3、整体趋稳的市场环境，导致购房者愈发的理性。观望情绪越来越浓厚，房源选择性较多，市场逐渐转为买方市场。

4、激烈的竞争环境中，缺乏优势，不得不降价入市。

至于现今合肥楼盘降价的形式更是纷繁复杂。精装改毛坯、直接降低备案价、促销活动搞优惠、送物业费。降价的形式可谓是无所不用其极，开发商更是费尽了心机，采用各种“钻空子”手段来降价入市。调控下，开发商的日子显然不是很好过。

房价上涨苦刚需 降价现维权 房企同样很痛

房价高企的时候，真是苦了刚需一族，现今政策调控，市场预期已变，为了不逾越价格红线，顺从政府要求，更为了能够很好的去化，降价入市。当然，降价面临的后果就是前期业主的不满与维权。

除了业主的维权让房企陷入困境，更痛苦的就是调控带来的一系列后续问题，着实让房企很受伤。以下的苦逼现象正是合肥不少开发商所经历的。

1、想卖房不让你卖 最长一年不给备案；

2、拿对地却不让你赚钱；

3、拿错地就只能亏钱卖；

4、想加价，业主肯定闹事。

市场预期已改变 合肥楼市寒冬将至？

不论是北京学区房下跌超百万，多地调控收紧，还是合肥多个区域现降价的现象，都能看出，现今的楼市市场预期已逐渐发生改变，同时，合肥楼市降温仍在持续，最深有感触的就是多盘不再售罄，更多的是去化难。

现今合肥楼市楼盘销售现状：一是大批限价盘接连入市，深受刚需的青睐；二是价格虚高的楼盘更是卖不动，开盘只卖5套、11套、15套不可思议的数据都发生过；三是众多高价盘受分级备案、拿不到预售证等调控原因延迟入市。

目前，合肥相关部门也表态将从严执行限购，而且，10月18日，重要会议就要召开了，未来短期调控放松根本没可能，从目前多城收紧调控来看，新一轮楼市调控或将全面爆发。

2017年楼市风向已经改变。特别是下半年，楼市会更冷，不排除会有开发商开始打折促销的降价行为。刚需购房春天真的要来了！

责编：家园编辑001