摘要：111据本站统计数据显示，8月合肥九区三县住宅类商品房累计成交2487套，成交面积为27.18万方，成交均价为13337元/平米。

合肥家园网讯  据本站统计数据显示，8月合肥九区三县住宅类商品房累计成交2487套，成交面积为27.18万方，成交均价为13337元/平米。

新站成交656套领跑9区 成拉低市区均价“功臣”

从区域住宅市场来看，新站区多项目市场接受度较高，产品去化较快，成交量也较高，8月累计成交656套，引领九区，其次是滨湖区成交170套，位居第2位，庐阳区成交167套，位居第3位，成交套数在百套以上的还有经开区、蜀山区和瑶海区，其余3区销量均不足百套。

从各区均价来看，新站区成交均价10874元/平米，成为九区最低价，加之656套的高销量，新站区可谓是成功拉低8月市区整体均价。

成交均价最高的就是政务区，该区住宅商品房成交48套，成交面积仅0.71万方，成交均价高达22615元/平米。政务区由于在售项目稀缺，加之区域房源以豪宅改善盘为主，客群定位高端，高房价以及选择性房源较少，成交套数处于低位，但均价却一直居高不下。

8月滨湖区的成交均价也高达19620元/平米，共成交170套。8月滨湖共3盘推出新房源，在售楼盘售价也相对是比较高的，其中文一唐溪津门最低价在21700元/平米，时光印象精装高层最低16600元/平米，多个项目高价格也拉高了整体均价。

从县域市场来看，8月北部组团和西南组团累计成交住宅类商品房913套，成交均价11296元/平米。

北部组团在8月县域楼市中表现不凡，共成交625套引领县域楼市，成交均价突破1.2万元/平米，无疑成为8月市场领跑者。

住宅前十成交1014套  县域7盘霸榜

8月住宅前十项目累计成交1014套，上榜的楼盘主要集中在新站区、西南组团和北部组团，楼盘以刚需盘为主。

前十项目中，新站区共3盘上榜，家天下北郡成交184套，位居榜首，当代未来城成交139套，位居第2位，陶冲湖壹号院成交62套，不幸垫底，新站区这3盘是区内代表性的刚需盘，三大刚需盘8月集中发力清盘，现今的新站区呈现两级分化的楼市格局，一边是万元刚需盘火爆售罄，另一面则是高价盘去化难。

除了新站区，前十上榜的项目就被西南组团和北部组团包场了，其中，西南组团2盘上榜，成交219套，北部组团5盘上榜，成交410套，占前十总销量的近4成。

8月合肥26盘推6056套房 仅6盘售罄 最低去化15%

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据本站统计显示，8月合肥市总共有26家楼盘推新，其中包括9家纯新盘首开，推出房源总量达到6056套。

从去化结果来看，仅有6家楼盘在推盘当天成功售罄，另有8家楼盘去化在8成以上，其余12家楼盘销售情况不甚理想，最低去化率仅为15%。更有11家楼盘去化率在50%以下。总体上去化一般。

低价盘抢跑 高价盘博弈 “金九银十”难现开盘潮

接下来楼市将步入传统的销售旺季“金九银十”，该时间节点的楼市将备受关注，直接影响到整个下半年的市场行情。据本站统计，9月合肥约9千套房源入市，其中16大纯新盘也将决战“金九”。

同时，九月的开启，是重要的销量节点，众多开发商到了冲刺年终业绩的关键时刻，四季度再不卖，真的是要等到明年春天了。为了销量，少数楼盘或现降价入市。

对于高价盘而言，在限价的情况下，房企更多会选择以时间换空间，以“按兵不动”来规避当前市场风险。伴随9月调控持续收紧的情况，或许本打算入市的高价项目，将会延迟入市。

一边是低价盘在抢跑，另一边则是高价盘的“爽约”，更重要的则是随着调控收紧，购房者更多的是观望，这个“金九银十”恐难现开盘潮，更多或是成色不足。至于具体的市场销量，还是让我们拭目以待。

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