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绷不住了!一夜亏本10万!肥东降价!新站降价!滨湖降价!年度最大的房价惊喜来了

合肥家园网 www.hfhome.cn   2017-09-06 14:19:06   来源: 合肥家园网  点击量: 1351

摘要:近期的合肥楼市风向转变有点快的让人窒息啊,不仅是一批限价盘狂砸刚需,更有楼盘实打实的玩起了降价。果然,合肥的房价总是能给人惊喜。

合肥家园网讯 近期的合肥楼市风向转变有点快的让人窒息啊,不仅是一批限价盘狂砸刚需,更有楼盘实打实的玩起了降价。果然,合肥的房价总是能给人惊喜。

在房价惊喜之余,合肥政府表态调控不放松!10月18日党的十九大也要召开了,接下来的日子合肥楼市看点十足!

一夜亏本10万!肥东某盘猛降1024元/㎡

近日,肥东某盘备案90套毛坯住宅,备案均价11863.94元/㎡,相比前次同类型房源备案直降1024元/㎡,以100㎡的面积计算,买房亏了近10万。这种降价的结局就是维权,据传,近日,该盘引起前期业主的集体声讨和不满,要求退款。

该盘近期备案的楼栋曾经在7月初备案过,当时为了能够成功备案,采用的是高低配的备案方式,备案房源掺杂了多套特价房。因为当时肥东多盘采用推出特价房来备案拉低整体均价,市场影响较大,物价局当时撤销此类楼盘的备案,并表明“肥东备案价不得超过11122元/㎡”。

现今该盘直降超1000元/㎡,不难看出,是惨遭限价的结果。毕竟,近期首开的肥东多个纯新盘均价皆在1.1万/㎡,就目前肥东楼市价格而言,区内价格红线基本控制在1.1万元/㎡左右。越过红线的楼盘,不得不降价入市。

够狠!新站高价盘“降”2000元/㎡

新站区现今的楼市格局分化较为明显,一边是低价盘在清盘,并且火爆售罄,另外一边则是众多高价新盘无人问津,尤其是烈山路的多个纯新盘,主打精装房源,备案均价都在1.47万元/㎡左右,据悉,个别楼盘销售较为惨淡。

而且近期烈山路这些纯新盘不同程度的开启降价优惠求去化。可见,调控政策下,步入1.4万时代的新站区,房子并不是那么好卖了。

其中某盘推出三周年购房福利,备案价是1.47万/㎡,优惠促销后最低只需11988元/㎡,总价才109万起,相比于备案均价大幅度优惠8.5-9.2折。

滨湖某盘也要降价3000+/㎡?

不止是在新站和肥东,此次降价已经蔓延到滨湖某盘。根据中介的消息,该盘现在多套房源只卖1.6万/㎡,比均价降了3500元/㎡。

不论该消息是真是假,在现今楼市调控趋紧的环境下,缺少优势的楼盘,降价入市或许是唯一的出路。

说到滨湖楼盘价格,除了近期遭限价的楼盘外,还有一些可谓是“亏本甩卖”,上月初文一塘溪津门是典型的高端限价盘,楼面价19835元/㎡,而备案的精装高层均价仅22000元/㎡,可以说,这个价格性价比很高。另外置地滨湖双玺近期备案了高层房源,均价2.2万/㎡,而且是精装房,该盘拿地的楼面价是1.99万/㎡,2.2万的均价可谓是赔钱赚吆喝了。

近期,合肥楼市掀起降价潮的原因,小编分析,无外乎以下几点:

1、首先就是市场调控的影响,现今合肥楼市政府严厉执行限价,在全国调控大背景之下,政府控价压力也是挺大的。每个区域都有“价格红线”,想要超过“红线”备案,那是不可能的,只有降价。

2、就算备案上了高价,卖不掉也只能降价求去化。例如新站区的几个通过搞优惠间接降价的楼盘,备案价格超过了购房者的预期,加之相关配套不完善的情况下,价格过高,购房者接受程度低。

3、整体趋稳的市场环境,导致购房者愈发的理性。观望情绪越来越浓厚,房源选择性较多,市场逐渐转为买方市场。

4、通过降价求去化的楼盘,还有就是开上商自身品牌及品质在激烈的市场竞争中,缺乏吸引力,不得不降价入市。

控价压力大 限价趋紧 25个高价盘怎么卖?

自全国大范围楼市调控以来,合肥作为备受关注的热点城市,数据的涨跌直接反应出调控的成效。7月合肥新房价格已环涨2月,面对这一数据,作为调控的政府部门控价压力也是相当大的。

现今合肥楼市实行分级备案的制度,基于政策的控制,现今合肥很多高价盘还未入市,虽然不少都有最新的动作,但是大多还未到备案阶段,即使个别楼盘想备案,碍于备不上高价,这些房企也不会轻易出手。

据本站统计,现今合肥仍有25宗楼面价超1.2万/㎡的楼盘暂未入市,这些高楼面价楼盘未来入市遭遇很大的压力,对于资金充足的房企来说,大不了熬过政策放松,等到后期备个高价,或许熬到卖现房,但是对于中小房企来说,无疑是晴天霹雳,“现金流”为王的他们,或许不得不降价入市求销量。

买房时机到!刚需可以上车了!

调控下的合肥市场虽趋稳,但各种楼市乱象也随之而来,银行房贷利率在收紧,购房要全款,开发商与ZF在博弈,ZF不让涨价,开发商想快速回笼资金,两者之间的博弈也就滋生了更多的“市场乱象”。

接下来的合肥楼市,伴随着调控趋紧,房企们得日子也不好过,备案难、资金回款、销量去化、入市难等问题也会接踵而来,同时更多的市场乱象或滋生,受伤害的最终还是广大购房者们,巨大的购房成本的增加就能让刚需一族雪上加霜。

限价从严执行,未来的合肥楼市便宜的更难买,卖不掉的更难卖,趁现今市场一大批限价盘将入市,刚需可以出手了,尤其是哪些均价低于周边二手房价格的新盘,性价比很高,一旦错过,可能要面临更高购房门槛和成本。

责编:家园编辑001

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